据小编回忆，从去年九、十月份到今天，一半以上的时间都在和大家分析各种各样的限制性政策和货币政策（包括利率）是怎样影（限）响（制）拿地、买房的。

所谓房地产市场的限制性政策，就是一块地、一个房子，不是你想买就能买，就像国内为了抑制房价、保证更多首次置业者购房而采取的限制购买数量，以及最新放出风声的“房地产税”一样，新西兰有限制首付和房贷比例的LVR，可能还有马上要出台的DTI。

新西兰已经成为世界范围内DTI（房贷/收入比）最高的国家之一，DTI超过五倍的首次置业者人数已经超过35%，房价/收入比则约为9.6。因此出台限制性政策一方面是减轻银行的压力和可能出现的金融风险与国家经济波动，另一方面的目的是让房市降温。道理很简单，房子作为一种商品变成稀缺物以后，如果不加任何限制地任何人都可以随意入手，那以市场竞价的机制势必会造成价格哄抬，越来越多买不起房子的人们将成为受害者。

然而，初衷如此，真的如此吗？小编想起历史上几个曾经发生过的小故事，或能给大家一些启发。

故事发生在二十世纪二十年代的美国，美国政府正式颁布了禁酒令。这个禁令规定只有21岁以上的人才能买到酒且必须出示身份证。另外，和朋友在外边喝酒被认为是违法行为，因此只能一人回家独酌。颁布这个政策的原因是，美国的很多西部牛仔酗酒成风，白天影响工作，晚上喝醉了回家就打老婆，社会积怨很重。如此一来，自然能够理解政府为何颁布这项规定——如果只让一部分人买到酒，而且不能聚众饮酒，酒的需求量会减少，社会不就能安定了吗？

答案是：No！如大家所知道的，由于正规渠道受限，大量酒产品开始流入黑市，导致价格飙升。为了保证酒作为一种市场产品的实际市场需求，许多工业酒精被制作成“假酒”导致很多人因酒精中毒死亡。这些还不算什么，许多国家机构（比如：医院）因为拥有能够合法使用酒精的权利而开始暗箱操作、进行利益置换，最终导致政府的腐败。社会道德也开始沦陷，社会上出现了许多台面上的“伪君子”和背地里的“酒鬼”，美国的黑手党便是在这段时期产生。

第二个故事也发生在美国。美国人曾经发现过一种濒临灭绝的珍稀鸟类，于是政府决定要划定一个专门的鸟类保护区，让这种珍稀鸟类得以更好的栖息？那么后来，这种鸟类是否得以“后嗣绵延”了呢？

答案还是：No！原因很简单，因为美国实行的是土地私有制！当地的居民认识到，一旦自己家附近有这种鸟出入，土地就将被划分为鸟类保护区而迅速贬值。为了避免这种“悲剧”的发生，每当他们在自家附近看到这种珍稀的鸟儿，都会开枪将它们打死。

再好比北京不断提高的地铁价格意欲引导更多的市民坐公交上下班一样，面对雾霾的天气和路面交通的拥堵，乘坐地铁出行作为一种刚需，并不会因为几块或是十几块的价格变化而产生大幅的供需变化。

类似的故事其实还有很多，如果将它们对比今日我们正在经历的房地产市场限购，是否觉得似曾相识？这些故事说明了一个问题：

下面说回房市的限购令。自从去年9月正式颁布新的LVR上调首付比例限制房贷以后，奥克兰房市经历了一段时期的相对低迷，但很多方面表明，很大原因是由于圣诞假期人们外出度假而造成的市场空窗。

更接近事实的还要用数据说话：

也就是说，总体说来，新西兰房价仍在增长，房市的热度仍然不减。而为什么LVR、甚至今后如果DTI出台不一定能随其所愿，按照之前几个小故事的逻辑来分析，道理也不难理解：

又比如，昨天闹得沸沸扬扬的《奥克兰统一规划》，其初衷或许是让现有的城市区域容纳更多的人口，但实际上极有可能导致的是有钱人在城郊区域囤地成“潮”。这是因为，奥克兰正在快速从“地广人稀”向“人口众多”转变，如果购买了城郊的土地，一旦城市如期扩张，允许对郊区的土地性质进行变更，那么未来的投资收益将非常可观。奥克兰许多周边的农业用地区域都被列入了奥克兰的未来发展区域，这意味着在将来有可能原本一套房的土地可以分割成数十套建筑用地，增值空间巨大。

比如：奥克兰郊区一套15000平米的农用大地，按照现在的土地开发要求，如果想分割开发的话，理论上最多只能做成3块5000平米的“小地”，增值有限；但如果未来该区域被划入城市开发用地，那就意味着可能分割成几十套200-400平米的住宅地块。按照奥克兰现在均价超百万新西兰元的房市，未来收益不言而喻。