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各项收紧政策，“黄金周”不再黄金

中国人一年一度最重要的节日——农历春节又到了。像往年一样，又有大批中国房产投资者登陆澳州。然而许多地产中介都对今年的行情表示：“不会像往年那么繁忙！”

受到中国外汇政策的影响，加上澳州银行对于海外收入贷款的收紧，都讲造成华人对澳州地产投资的减缓。

虽然今年抵旅游的人数仍然不减当年，但是Ray White Balwyn的负责人 Helen Yan表示，今年来看房的人数对比往年肯定有所减少。

虽然澳州的投资环境对于中国买家正变得“不那么友好”，但是中国对于澳州房产投资仍有着很大的兴趣。 （图片来源：Alistair Walsh）

中国居民每年最高可以向境外汇款5万美金。从2017年元旦开始，如果汇款额度超过一万美金，银行将要求汇款人填写个人购汇申请书，详细填写购汇目的。

同时，如果澳州银行对于海外收入的贷款政策没有改变的话，中国买家在澳州置业将更加困难。Helen Yan向记者介绍：“如果在海外没有很强的销售渠道，今年对于依靠海外买家的地产中介将会十分困难——已经有许多中介受到了影响。”

在整个黄金周内，燕（音译，下同）女士计划主打位于Balwyn，Balwyn North，Canterbury以及Kew这几个区域，价位在360万澳币到550万澳币之间的豪宅。

严格的规定将会减缓海外投资热情（图片来源：Domain）

大多数燕女士的潜在客户都拥有临时签证，并可以在澳购买一套二手房用于自住。（关注磊落说地产，了解澳州海外地产投资相关规定）

Sodichan的行政总裁，ACproperty的合伙人 Esther Yong称今年是一个“安静”的黄金周。许多中国游客仍将看房作为他们旅程中的一环，然而现场签约下单的客户只有往年的一半。

越来越多的中国买家对买地建房套餐更感兴趣。（图片来源：Alistair Walsh）

受严格的贷款政策影响，买家在行动前考虑地更仔细深入。受此影响，在过去的几个月内海外买家购房热情有所消退。“但是本次黄金周来墨尔本的投资者更有质量。”燕女士介绍道。

随着更多的中介在中国宣传买地建房套餐，墨尔本西部以及北部的该类地产产品越来越得到中国买家的青睐。

中国“看房团”春节黄金周来到墨尔本（图片来源：Dave Tacon）

Biggin adn Scott Glen Waverley的负责人Ming Xu称：“本地市场仍然强劲，同时中国买家也会慢慢找到对应的办法。同时，价格低于150万澳币的物业仍然有很大的市场需求。因为买家更容易找到资金。”

“所有规定、政策变化都将是挑战，但不是障碍。澳州仍然是一个深受海内外投资者欢迎的地方。”

整个黄金周内，徐（音译，下同）先生负责的每场开放都会配置至少一名能说中文的中介，保证中国买家的问题得到很好的解答。

根据居外网最近的一次网络调查发现，仍有将近一半的受访中国客户计划在中国农历新年内出外考察海外地产市场。居外网的首席执行官 Charles Pittar介绍道：“也有很大一部分中介反而预测，相较于往年，今年假期期间将会更加繁忙。”

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