一份可以追溯到1870年的全球房价研究报告表明，澳洲房价涨幅超过全球任何地方，主要原因是土地价格越来越贵。

报告显示，在过去的140年里，澳洲房价平均每年增长2%。是美国和英国增幅的两倍，更是德国的4倍。

这份由美国财经研究杂志出版的报告评估了世界上14个主要发达国家，表明大多数的房价增长都是从二战之后开始的。

在澳洲，1880年土地暴涨之后，房价开始下跌，直到1950年之前都保持平稳。几乎所有国家都是这样。1950年到1970年，房价开始起飞，在1980年后，日本以外的所有国家房价上涨都开始加速。

报告认为，对澳洲来说，90%的房价增长来自于土地价格增长。对于所有发达国家来说，一战前土地价格都很稳定，但是在两次世界大战之间土地价格直线下跌。

1913年到1980年之间，澳洲房价中40%来自于土地成本，但这之后，土地成本占房价的比例上涨到了超过70%。

报告显示过去的140年土地价格才是关键，因为经济不断增长，高需求的土地变的越来越稀有。

文章转自最西澳