目前CBA已经拟定了一份机密备忘录，

送交抵押经纪人，

下周一就准备开始实施新政策。

此外，

CBA还将降低抵押产品的折扣，

投资房贷款不可享受Refinance折扣。

你们造CBA为毛突然颁布新政？

还不是怕自己违反了Australian Prudential Regulation Authority规定咯~

毕竟曾信誓旦旦承诺会把投资贷款增长率控制在10%以内，

如今怕是要收不住了吧，

只好拿Refinance开刀！

从2014年12月宣布该项规定以来，

CBA从未超出限额，

一直把投资贷款增长率控制在10%以内，

妥妥的遵纪守法好银行！

妥妥的值得信赖好榜样！

大家千万不要听信谣言!

“Refinancing” 通常是指终止和现在 Home loan 所在银行的房屋贷款，把贷款转移到一家新的银行去，在转移的过程中通常会对房屋重新评估，降低贷款的 LVR（Loan to Value Ratio 贷款占房屋价值的比例）或保持不变。

“Refinancing” 也可以不换银行，要求原有银行把贷款重做，达到一些目的，通常我们称作 Internal Refinance（房贷产品或结构发生变化）或是 Top up。

如果是更换银行，就会发生一些额外的费用，比如说 Discharge Fee、Early Repayment fees/Deferred Establishment Fees（提前还款罚金）等，另外政府房契和贷款的 Discharge 和 Registration，加上新的银行贷款申请时的费用（如果有）。

1、新的银行可以提供更优惠的利率，长期因此节省的资金大于转贷的时候发生的费用。

2、考虑购买投资房，而原有银行的审批条件较严格，Refinance 到新的银行之后可以审批数额更高的贷款额度。

3、把房屋价值的增长部分套现。把贷款重组的时候银行可以对房屋价值进行重新评估，如果需要的话，可以要求银行提高贷款的额度，就可以拿出一部分现金出来做其他用途（也可以作为 Equity 留在 Loan A/C 里面，以备以后随时使用），通常存放于 offset 对冲帐户，让资金更加灵活。

4、把其他贷款（个人贷款/信用卡债务/车贷等）打包到房屋贷款中去，降低偿还利息，所谓的 Debt Consolidation。包括很多人从房贷中获取资金购买车子，这样可以以更低的房贷利息来代替高昂的车贷。