在刚刚过去的2016年里，全澳各地的房价有涨有跌，但总体来说，五个主要城市以10.9%的年涨幅为全年澳洲房市画上了一个圆满的句号。
其中涨幅最高的城市为悉尼，根据CoreLogic的数据，2016年度悉尼房价上涨15.5%，为全澳之冠，紧随其后的是墨尔本，全年房价涨幅13.7%。
市场可谓是一片大好，但是，如果你不满足于这“区区”的10%左右的增长，而想寻求更高的年涨幅呢？
事实上，有这样一批区域，他们的房价在去年一年里，大多达到了20%-40%的涨幅，而他们有一个显著的共性，那就是——
澳洲的公立小学和大部分公立中学都采取学区入学制度，学校划定学区，凡居住在这一学区内的学生，无论是租住还是自购，均可入学。
因为这一特性，顶级公立学校附近的房产不但能直接为孩子锁定一个优越的入学席位，还因为优质教育资源的稀缺性而获得了稳定的保值属性，未来无论转卖还是出租，都有了一个更高的起点。
学区房的价格在去年一年中表现出了惊人的涨幅
而私立学校、教会学校和精英中学虽然不实行学区入学，但靠近学校的房子可以为孩子和家人都节省下大把的上下学精力，对于许多人来说，这也无疑是非常值得加价购买的便利。
在悉尼，从2015年10月份到2016年10月份，Neutral Bay Public School周围的房产上涨了31.4%，偏远如Lake Macquarie地区，Lake Macquarie High School周围的房产，也达到了18.8% 的年涨幅，高于悉尼地区平均水平。
悉尼小学学区房涨幅排行表
Source: Domain School Zone Report
悉尼中学学区房涨幅排行
Source: Domain School Zone Report
Hunters Hill High School的学区房以20%的年涨幅雄踞悉尼中学之冠。对此，BresicWhitney Hunters Hill主管Nicholas McEvoy表示，买家对当地各种学校的学区房都有持续而强烈的兴趣，无论是公立、私立还是天主教学校。“大家都知道，Hunters Hill的大部分买家都是年轻家庭。很多人为了这里的大块土地而来，想在这里生儿育女，让孩子们上好学校。”
而如果放眼全澳，更惊人的涨幅就出现了。
全澳小学学区房涨幅排行
Source: Domain School Zone Report
全澳中学学区房涨幅排行
Source: Domain School Zone Report
维州的Glen Huntly Primary School周围的房产，在去年一年之内狂涨了41.3%，同在维州的Charles La Trobe Secondary College附近的学区房也在一年之内上涨了31.9%。
为什么学区房的涨幅如此迅猛？
人们对于教育越来越重视。National Property的买家中介Simone Luxford女士说，现在双方都是专业人士的年轻家庭，会对孩子的计划相当周密。许多家庭甚至在没生孩子之前就已经考虑好了购买哪里的学区房。
布里斯班一所公校门外，家长为了求得一个入学名额安营扎寨，彻夜排队
另外，澳洲政府去年颁布的”低龄留学“政策也被视为对学区房有效的助推。继2014年澳大利亚开放初中生留学申请之后，2016年7月1日起，澳大利亚将全面开放小学生留学签证，同时简化当前的学生签证申请。这无疑加剧了海外买家和本地投资买家对于优质学区房的购买意愿。
我们能从中观察到什么？
首先，还是那句耳朵听起茧的话：Location！Location！Location！（地段！地段！地段！）
这里的地段并不单单指传统意义上的”位置便利“，同时也代表了要看重地段的“稀缺性”。所谓“稀缺性”，就是这个地段所能带来的某种不可代替的资源。
众所周知，澳洲的顶级公立学校学区划分十分细密，有时一条街道之隔，就可能会失去一个入学名额。因此，离学校越近的房子，越能保证在未来稳妥地入学。
一张典型的悉尼公校学区划分图，可以看出是以街道作为边界的。一街之隔的两家很可能要上两所不同的学校
其次，从这张表上可以看出，优秀小学附近的学区房涨幅普遍要比优秀中学附近更大。这当然只是一个粗浅的观察，没有进一步的数据支持，但联系到地产中介们说许多夫妻在孩子出生前就已经为孩子规划好了学区，也就不难理解这一现象。
我们不鼓励对照着这张表按图索骥地购买房产，但我们鼓励在购买房产前反复认真分析自己的需求和市场的走势。
最后，祝大家买哪哪涨哟~
推
荐
阅
读
