Chris Gray是一位买家中介，他的工作是指导投资者通过长期租赁获得收益，他总是告诉客户，在市区买一套中位价的房产并将其出租，这样在确保租金来源的同时还能让房产增值。

Chris Gray也是一位房产投资者，这种资产增值的方式他用了20几年，他认为这有助于规避其他的市场风险。

运用这种方法的理由很简单，因为绝大多数上班族都想住在离公司近的地方，同时他们也希望居住的区域具备完善的基建，而蓝筹区域正好拥有商店、咖啡馆、公园、海滩或湖泊。

由于这类区域住房供应量有限，但始终都有租赁需求，还有一点，这里的房租是上班族能够接受的，因此出现房屋空置的风险极小。

即使出现经济下滑，人们也始终需要寻求住的地方，城市白领就是最靠谱的租客。

约80%的租客能够接受区域中位价在10%-20%范围内浮动的房租，因此投资者可以获得持续收益，所以Chris Gray不建议出售这类房产。但实际上大多数买家都能支付这类区域的房价，这意味着当区域需求上升时，投资者绝对能以很好的价格出售。

一些投资者倾向于通过投资高价位房产以获得更高的收益回报，但是如果你想获得持续租金回报，这种高价位房产并不是最理想的，因为其租金回报率较低，如果市场放缓，房屋长时间空置的可能性很高。

如果投资者在获得租金收益的同时还希望房产增值，最好的投资类型就是中位价房产。

1. 利用权威数据研究各区域中位价，例如RP数据（RP Data,）、澳洲房产监察中心（Australian Property Monitors）、Residex。

2. 距离市区5-15公里的区域，这些地段的特点是土地供应量有限、需求旺盛，因此房产未来表现将好于靠外的区域。

3. 由于现在的租客和买家都很注重生活品质，因此投资者最好确保所买房屋靠近生活休闲区，如海滩、内湖、公园、咖啡馆。

4. 把握当下最受欢迎的房屋类型：它是独立屋还是公寓？一居室还是两居室？

5. 在你熟悉的区域买房，你对这个市场的了解程度就是你的优势，这能确保你不会买到表现最差的街区。

本文来自realestate.com.au

由澳洲房产大全编译