房产投资可以是一种微妙的平衡术。
影响你到底能赚到多少钱的因素，不只是地段和购房时机，还有持有房产的时间长短。
房产被认为是一种安全的赌注。仅仅是2016年第3季度，Corelogic数据显示二手房交易实现总收益$170亿，平均利润$262,672。
然而，就像其他任何投资一样，房地产投资也有其危险的一面。就在同一季度，二手房交易总亏损额为$4.779亿，平均亏损$71,529.
亏损正在增长。对比2015年同期，卖房亏损额度上升了1.3个百分点，且这一趋势仍然在澳洲房产市场上延续。
事实上，2016年第3季度澳洲有9.4%的二手房以低于当初买入价的水平卖出。稍稍高于2016年6月的9.3%。
地点确实会让事情有所不同。比如2016年第3季度悉尼亏本卖房的比例为2.3%，而同期布里斯班亏本卖房占8.5%，达尔文则是30.7%。持有投资房产的时间长短同样影响深远。
不过，必须说明的是虽然悉尼卖房亏本的比例保持在较低水平，但还是比此前的1.7%要高，澳大利亚8个首府城市中有5个都显示了同样的趋势。
阿德莱德和霍巴特是去年卖房亏本率有所下降的首府城市，墨尔本基本持平。
神奇数字是什么？
CoreLogic研究专家Cameron Kusher说，以亏损价格被卖出的二手房，其典型持有时间独立屋是6.1年，公寓6.5年。
而对于那些赚到钱的房子，典型的持有时间为独立屋9.1年，公寓7.6年。
Kusher说，不管是投资房还是自住房，都应该被视为长期投资行为。如果你想投资房产，这可不是天气预报能解决的，你必须把它当做周期十年的投资。
这份报告还显示，在大多数情况下，独立屋都比公寓卖亏的概率低。
可能的原因是房子的价值来自土地和位置，而且独立屋房价正常速率也比公寓来得快。2016年第3季度，8%的独立屋亏本卖出，亏本出售的公寓则占到12.7%。
这可能和公寓供给量过大有关，很多首府城市都显示出对公寓供过于求的担忧。
对房产的爱不会消退
不论怎样，我们对于房地产的热爱都不会随着时间而消退。
根据Mortgage Choice的新数据，94.4%的澳洲房产投资者对自己买下的房产感到满意，并且觉得买房投资是个明智的决定。
多年以来，房产以实际行动证明了自己是增值保值的优良资产。CoreLogic 研究发现，去年到今年1月，首府城市的房间大概上涨了10.9%。
当你把房价的诱人增长和空房率、利率维持历史最低水平等事实结合起来看，就会明白为什么这么多澳大利亚人都把投资房产视为精明的投资决策。
回到前文 CoreLogic 的数据，如果澳洲投资者的投资策略是长期持有，就不大可能遭遇任何亏损的风险。
总的来说，没有人拥有能够预知未来的水晶球。我们只有一件事是可以确定的，房地产一次又一次地证明了自己是利润丰厚的资产。
本文来news.com.au
由澳洲房产大全编译
