房地产市场的情势起落总是牵动人心，经济环境、宏观政策都是影响其变化的因素，有时是牵一发而动全身，还有时却让人觉得雾里看花、摸不着头脑。

加拿大温哥华的地产泡沫从去年年初起不断膨胀，而仅仅一年时间便时过境迁。据彭博社数据显示，温哥华房地产交易量连续7个月下降，2017年1月房产交易量同比大幅下跌40%，比2016年12月下跌了11.1%，房地产市场泡沫正式宣告破裂。

大温哥华地产局表示：

相较之下，奥克兰房市也在去年一整年的时间中经历持续走高，直至年底圣诞假期出现拐点出现增长放缓，许多小伙伴出现了不同程度的心慌、焦虑、恐慌……

虽然历史的浪花一浪高过一浪，有时后浪会把前浪拍死在沙滩上，但是以史为鉴仍不失为一种理智分析市场走势和采取投资行为的好方法。小编为大家找来了奥克兰房价与前一个月相比的月均价格浮动数据，如下图所示：

可以很负责任地说，从12月到1月中出现的市场震动中并不能推测出新西兰房市将持续冷却的趋势。

如数据中所显示的，过去五年中奥克兰房市呈现季节性周期变化，通常情况下每年十二月、一月为冷却期，因为许多人在圣诞节假期外出度假，较少的人参与房地产市场租赁和买卖，导致市场整体呈现冷清。而每年的二、三月份，随着盛夏的到来和大批返校学生和新移民的到来则会经历全年中最高的环比涨幅。

客观地分析，稳定性和供需平衡仍然是影响房市热度的最强力因素。虽然买家趋于理性，但好房依然好出。

据新西兰先驱报报道，虽然川普执政后新西兰经济可能受到显著影响，但美元却受到川普各种政策的挟持一路走低，纽币的强势将进一步减少加息空间。据悉，新西兰央行行长Graeme Wheeler预计在本周四（明天）发表货币政策声明，而市场对此的预期是，官方现金利率（OCR）不会发生任何改变。甚至有观点认为，直至2018年，新西兰OCR都将维持稳定。

无独有偶，小编看到加拿大房产市场呈现出两点与奥克兰房市惊人的相似：

可以预见的是，新西兰优越的自然环境、营商环境和相对稳定的社会环境会持续刺激自住与投资需求，导致其长期向好的总体趋势保持相对稳定的态势。