自2015年十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，将包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中，这意味着备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。中国房产税多年来一直是悬在众多房产投资者头上的那只没有落下的“靴子”。有人说，地产税除了造成中国房价越发不可负担之外别无他用；也有人说，地产税是遏制高房价，打破房价泡沫的灵丹妙药。
具体结果如何不去评论，那么那些对澳州地产感兴趣的投资者是否了解除了首付，在澳洲置业还需哪些税（费）？
购买时的税费
根据澳洲联邦政府和维多利亚州政府的规定，在每一笔房产买卖中都必须向政府缴纳印花税。每个州均有自主权利来规定具体的税率。印花税在房产转让过户时由买方一次性支付。
印花税以房产买卖合同签订的时间作为法律适用的参照时间。并以房产合同价格或房产市场价值(取两者价值高的数额——Dutiable Value)作为税基标准。印花税的计算采取固定比例和差额比例两种方法。
以上税率适用于自2008年5月6日之后签署的维州购房合同
举例说明，如土地价值为$15,000，则应付的印花税为$15,000 ＊1.4% = $210。 简单来说，现房应付印花税额通常为房产价值的 5 - 5.5%左右。
以上提到的印花税以在转让时的房产总价值作为税基，所谓房产总价即指土地价格和房产总价值的总和。这就是为什么在维州购买期房比买成品房在印花税上要节省很多。 房屋价格越大，印花税可节省的数额越多。
2015年7月1日起，维多利亚州政府对所有海外投资者征收房屋售价的3%的额外印花税。2016年7月1日起，州政府再次将海外人士额外印花税率提高至7%。
在与买房相关的所有费用中，印花税可以说是“大哥大”了，不但因为其金额大，而且 因为有政府撑腰，所以很“牛气”。如果你在过户时不能将印花税一次付清的话，这笔钱就要转成私人贷款，强制你在一定时期内还清。所以在你制定买房预算的时候，一定要把印花税列在第一项，这可是一笔为数不小的开支(依据房价而定)。
各州政府为了鼓励首次置业者购房，对于首次置业者的印花税有部分补助。
房屋注册费用（Registration Fee）
澳大利亚各州均有不同的房产转让注册费用。该费用在房产过户时由买方一次性向政府支付。维州的房产转让注册费为:
价格/1000×2.46+$138.9，但最高额不超过$1,369
抵押贷款注册费（Mortgage Registration Fee）
抵押贷款注册费为房产过户时由买方一次性向贷款银行支付的费用。现行的抵押贷款注册费为$114。该费为固定费用，不以房产价格的变化而变化。
律师费用（legal Fee）
不管在买房还是卖方过程中，必须由律师参与整个房产过户的程序。根据每笔交易的过户量，不同的律师将收取不同的费用。律师费在房产过户时向律师一次性支付。目前，律师参与一项常规的房产过户的费用为$800 ~ $1,500，律师会根据实际的工作量给予具体的报价。 另外由于FIRB申请政策调整，现在委托律师代为申请FIRB批文需要额外支付200～400澳元不等的服务费用。
贷款申请费（Loan Application Fee）
各家贷款机构根据市场的变化会调整其贷款申请费。普遍讲，各贷款机构的贷款申请费为$600 ~ $900 之间。
房屋结构检查费用（Inspection Fee）
在您买房之前，对房屋结构和虫害(pest)进行检查是必要的。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发放贷款之前所要求的。一般的房屋或公寓的检查费为$300，而大的房产的该种费用将超过$1000。虫害的检查费约为$250。
此费用一般只应用于二手房买卖。
持有物业过程中产生的费用
市政以及污水处理费 （Council Rate And Water Rate）
每个房产所有人均需向房产所在区政府缴纳市政费（council rate）以及污水处理费（water rate）。市政费根据区政府在房产评估的基础上每年交付。交付方式可以是在每年内一次性交付或按季度分次交付。 每个区有不同的房产管理费。该费用主要用于公共设施的建设和维护。污水处理费，顾名思义，这是由当地水公司收取的污水处理费用。
地税（Land tax）
如为自住用房产，且以其作为主要居住地并实际居住其内的，则无需缴纳土地税。如作为一处或多处投资用房，空置的土地和郊区空地，度假屋以及靠近市中心地段因而 不在豁免范围内的农业用地则要缴纳土地税。州政府以每年 12 月 31 日时的房产价值 为基数加以征收土地税。土地税需每年征收。如果一个主体名下拥有多处房产，则以其全部拥有的房产总价值计算土地税。如同一房产有一人以上的所有人，则每个所有 人按其所有权份额分别计算各自的土地税。
具体征收税率，可登录各州相关网站查询。
图片来源：SRO
物业管理费
澳洲凡是Strata Title的物业均收管理费。这类物业一般包括Townhouse，Villa，Unit，Apartment等。澳洲物业管理费一般又由管理费用和special levy组成。管理费用指日复一日管理的公司收费加上公共开支。而special levy 则比较关键，这部分的主要是用于物业未来可能发生的费用，如果这部分收费过高那物业存在较大的问题，这一般在物业的管理报告中会体现出来。买房时，如果认为澳洲物业管理费过高一定在签合同前让律师仔细看看这份报告中收费的原因，例如CITY中有几幢旧物业每季收费可高达2000以上，这类物业的租金依然不错而2房售价却连50万澳元都不过，就是因为物业管理费用过高，持有成本太大。
租赁管理费
如果房产所有人委托房产中介将其所持有房产进行出租，房产所有人必须向所委托中介机构支付房屋租赁管理费，所付金额为所出租房屋月租金的5.5 ～7%。
房屋保险
房屋保险费主要是为了保障因火灾，自然灾害等不可抗力事件而对房屋结构造成损失而购买的保险。不同的保险公司有不同的保险产品和相对应的费用。
保险费每年支付，作为向银行贷款的房产，银行强制性要求购买房屋保险。大多数情况下，每年的房屋保险为$300 ~ $700，根据房产的结构和价值的不同，房屋保险费有很大的差别。
如果贷款额度高于房屋价格的 80%，屋主必须交按揭保险金。这将在屋主不能还款时给予贷款机构以一定的保证。
如果买的是投资房，建议再买房东保险。保护屋主以房东身份发生的一切意外，比如说房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等等。
出售物业过程中产生的费用
增值税（Capital Gain Tax）
所谓房产增值税是指对房产卖出价和成本价差额计收的税收。如所有人在购买房产后一直自住而从未产生过任何收入的则不需缴纳房产增值税。如持有房产 12 个月以上，可按照增值部分的价值的 50%作为应缴纳税额。 （海外人士增值税优惠根据税务居民身份时间另外计算）
作为投资房，其增值部分抵扣相关的费用，如保险，土地税，区政府城市建设管理费，银行利息和房产维护费用等一切因投资该房产而产生的费用，按其净增值部分纳税。但这些费用在申报个人所得税过程中已经抵扣的，则不可以在增值税申报中重复抵扣。
中介服务费（Agent Service Fee）
另外如果卖旧房买新房，别忘了计算地产代理商的费用。 中介服务费一般由卖方负责。
遗产税（Inheritance Tax ）
澳大利亚 1979 年就取消了遗产税。继承人只需在买卖继承的房产时参照有关房产增值税，印花税等相关规定缴纳相应税务。
申明：以上资料整理翻译自政府、银行文件，或者来自合作方报价。仅供参考，具体内容以及计算方式请咨询专业顾问。
磊 落 说 地 产
笔者一直强调，在澳洲投资一定要注意税务方面的问题以及许多中介不会提及的费用。另外就是要充分了解自己的现金支付能力。许多投资者购买房产时一味追求“高大上”的楼盘项目，却忽略了各类配套设施带来的高额物业管理费。理性投资，选择适合自己的投资物业。
