今年，澳大利亚的房地产价格将持续上涨。

这是27位接受采访的经济学家、专业学者、资讯顾问和资金管理人在 BusinessDay 经济调查中得出的一致结论。

另一种观点是：放缓的增长速度不等同于房地产崩盘或房地产泡沫破碎。除了一个人之外，所有人都认同这个观点。

工作在伦敦金斯顿大学的经济学家Steve Keen说：“房地产泡沫将会破碎。”

Keen教授：全球金融危机后房子的价格下降了40%。

一场失败的赌注并没有缓和他对澳大利亚固定住房市场的看法。引起房屋价格上涨的是抵押贷款的上涨，keen教授说。

在澳大利亚抵押负债已经从过去GDP的80%上涨到今天的95%，在经济合作与发展组织中这是最高的水平。

 “这种策略在其他国家已经有失败的先例。”他说。

一个关于悉尼房价的增长预测为4.9%，墨尔本房价的增长预测为4.3%。

Saul Eslake说在没有任何明显触发意外加息或大批外国投资的情况下，这两个城市进一步的收益会很小。

低利率将保持足够长的时间来支持需求。

 “我们期待房价在今年有一个进一步的增长，但是是以一个温和的步伐。”墨尔本银行的Besa Deda说道， “尤其是在维多利亚省，人口的增长将持续地巩固房地产市场”。

 “稍微收紧有针对性的贷款与增加供给相结合，无论如何，物价的上涨速度会变得缓和。”ong女士说。

价值增长

通过最新的房地产市场的数据，这些观点被人们所重视。

根据1月份迁出的数据显示，澳大利亚八个主要的城市中有七个居住价值上升了。

在霍巴特，居住价值的增长率是其他主要城市的两倍。

霍巴特最近的季度资本收益在首都城市中为最高，达到5.8%,年度资本收益达到7.8%。 lawless先生说道

Capital Economics的保罗•戴尔说,增长率不会持续。

通过收紧放贷标准和增加抵押利率相结合，房地产市场将经历一个房价缓慢增长的过程。

房价将不会急速的下降，因为根据过去的经验，抵押利率将会保持一个很低的水平并且失业率都不会上升，他说。

 “我们期待今年的房地产市场可以有一个缓慢的通货紧缩，而不是一个在价格上过快的修正。”她说。

 “抑制需求的情况在悉尼仍是非常严重的，然而在墨尔本核心的问题却是房产的供过于需，这些问题都局限在特定的细分市场上。

 “我们期待悉尼和墨尔本的房地产价格在2017年可以继续上升，即使增速缓于2016年”汇丰银行的Paul Bloxham说。

如果是这种情况，对于购买者来说这将是一个好消息——去踏入澳大利亚的“臭名昭著”的昂贵的房地产市场。

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