投资住房市场可以让人获得丰厚收益，但是这笔可观的收入需要投资者做好长线投资的准备。
大多数人需要花至少两年的时间才能抵消买房时的花费，如印花税，产权转服务、房产估价以及中介服务费。
那么，如果你正在住房市场上寻找最具升值空间的房屋，你需要寻找哪些影响房价的因素作为参考？
特点1：地区经济增长强劲，发展水平却较低
不论是城市还是小镇，强劲的经济增长都能创造工作岗位，这也能反过来推动当地的住房需求。如果这个地区还处于较低的发展水平，其房价极有可能在未来不久产生巨大的升值空间。
就目前来看，澳大利亚经济发展最好的城市无疑是悉尼和墨尔本，它们也是澳洲房价增速最快的城市。
墨尔本刚经历了大量高层公寓的建设狂潮，这意味着独立屋同时也会有不俗的市场表现，但打算购买公寓的购房者要加倍谨慎。
大城市从来都是一个国家里表现最好的地方，不过其他一些区域的市场也不错。Newcastle就是如此，这里正在经历工作岗位的扩增，随之带来了房市升温。
与此同时，靠近大城市的区域也是不错的选择，因为这些地方能为在市中心上班的人们提供可支付的优质生活方式。
特点2：靠近学校、商圈和公共交通的区域
靠近学校、商圈和公共交通区域的房屋相比没有这些基础设施的社区，更能受到购房者的青睐。
realestate.com.au数据显示，在2016年全年的购房记录中，那些房屋中位价超过100万的区域都拥有以上这些基础设施。
特点3：靠近大城市
从长远角度来看，靠近大城市的区域，其房屋升值空间会更大。
这是由于土地供应量较低所造成的，但是不少人偏好靠近他们工作地点的地段，这同样也是促使购房者买房的重要因素。
特点4：独立屋表现好过公寓
公寓可以为投资者带来大量的收益，不过在绝大多数区域，独立屋的表现都会更好。
在你打算买公寓之前，最好做做研究，寻找那些公寓稀缺或具有精品公寓的地段。
有年代感的公寓也不错，因为他们往往比较大，有特定的建筑特点，如公寓设计艺术随着时间的推移依旧能保价。
特点5：旧的比新的好
这就好比新车，有时全新的独立屋和公寓在初次买入后会贬值，特别是如果房屋位于发达区域。
但也不是所有的新房都是如此。不过，如果一个区域近期内有大量新建房产项目，这就值得谨慎考虑了。
预测房产升值不是一门精准的科学，但如果投资者能找到经济增长强劲，房屋供应量较低的地区，这将为你的房产投资之路开个好头。
如果投资者目前正处于发展较为缓慢的市场，也不排除可以找到有升值空间的房产。只是，在选择区域和房屋时，你需要更加谨慎。
本文来realestate.com.au
由澳洲房产大全编译
