澳洲房产和国内不一样，国内会有公摊面积的计算方法，澳洲房产都是使用面积。

也就是说，你买多大，房子就多大。

由于澳大利亚地广人稀，所以便有政策规定，把所有的公用面积计入住房面积中是不合理的。公寓内一切的公共设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。

在澳洲，建筑面积计算比较奇特，为整座建筑物的结构外边线在水平投影上的面积，包括结构外墙与柱。

而使用面积为建筑物各层平面中直接为生产或生活所使用的净面积之和。

计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在国内住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

澳洲以使用面积来计价就能够比较客观地了解在澳洲买房的货真价实了。

另外根据澳洲法例，所售物业的面积是允许有一部分误差的。但因为这部分的误差极小，基本是忽略不计的。所以一句话，在澳洲买房，所见即所得。

但法例也规定了，开发商没有义务向客户提供土地测量图，而且开发商是可以拒绝买家在建造过程中进入施工现场亲自去测量物业的尺寸。

总而言之，在澳洲基本上只算主要的构成空间，一些附带的都是不需要加以考虑的，但是在中国却都是要计算在内的。

那么两者的区别在哪里呢？

就是在中国买房，你买了一个看上去很大的房子。

在澳洲买房，你买了一个实实在在很大的房子。

也就是说同样的房子，

在澳洲比在中国要便宜很多。

而同样的价格，

澳洲房产的面积也要比国内的房子大一些。

科普完这些小知识，您是不是觉得澳洲购房很划算呢？