越来越多人将泰国作为出境游首选地，很多权威国际旅游调查也把泰国列为“世界上最具价值的出国游目的地”；与此同时，周围也越来越多的70/80/90后朋友小伙伴们开始对泰国房产投资有了浓厚的购买欲望，但在泰国买房由于语言、法律和购买流程、交房过户的管理方面大家都还是比较陌生，今天我们就手把手的来教您简单了解一下在泰国买房的步骤：

步骤一：您首先要了解泰国经济、房地产市场发展水平。

（1）平时可以多上网搜寻一下泰国的经济、投资政策、劳工签证、外商投资法规；

（2）了解泰国的旅游经济市场、医疗服务水平、教育（包括私立大学、公立大学及国际学校等）；据小编了解泰国国际学校教育程度都普遍比较好，医疗服务水平也是全世界领先的，医疗旅游占据了整个泰国GDP的大部分比例；

（3）了解泰国的房地产投资法律，如购买公寓法（永久产权和非永久产权）、独栋别墅、联排别墅、陶豪别墅、酒店土地及写字楼等法规，和注册公司法；

步骤二：了解泰国楼盘信息

（1）了解自己在泰国买房的原因。是热爱泰国生活，喜欢宜居城市？是度假买房？是度假和投资买房？还是海外资产配置买房？客户小伙伴们都要考虑清楚呀~

（2）开始了解开发商项目。是比较倾向购买期房，付款压力比较小；还是倾向购买现房，降低风险直接收租，也要考虑考虑清楚哦；

（3）接下来就是选房的地段；老生常谈的话题，在全世界任何地方买房首先要考虑的是地段、交通轻轨规划（BTS/MRT）等，然后再看开发商的资质及开发项目的等级；在这里小编要提醒一点，有些客户比较喜欢品牌开发商，有些客户会选择地段好的小开发商，这要因人而异，也还要看购买目的啦，如果是纯投资，就没必要为品牌溢价买单啦，地段好就行。

步骤三：开始选房

（1）在确定购买房产之后，开发商会让您交5,0000--10,0000泰铢的订金，证明您意向购买房产（具体订金数额看开发商和购买户型而定，一般订金是不退的，所以客户小伙伴们在确定买房之前要再三考虑清楚哦）

（2）开发商会要求7-15天之内交首付款，首付款比例一般是15--30%（具体比例也要看每家开发商的规定，首付款必须从境外汇款到个人在泰国开具的私人账户或开发商户头）

（3）正式签约购房合同，购房合同您可以找靠谱的代理中介帮您审阅。之后是按月或季度支付分期款，还是最后交房支付尾款也要看每家开发商的约定。（小提示：购买现房的客户小伙伴，一般要在30--45天之内完成所有汇款手续哦）

步骤四：验房和过户

（1）当您购买的房子竣工交房时，开发商验房部门会提前约您来进行验房，确认房子质量无误之后才开始准备文件过户；（验房细节是比较粗的活儿，因为每间房设计交房标准不一样，在这里我们就不一一列举了，具体问题具体分析即可）。

（2）办理过户。在过户之前，您需要到银行开具购房支票（尾款）支付给开发商，顺带要求银行给您开具汇款证明（证明这笔钱是合法、用于购买XXX房号的外汇证明），然后带着个人护照、购房合同、汇款证明前往土地厅过户，这些您可以让代理中介陪同您一起去土地厅过户，或者委托开发商协助过户。（前提是在您和信任的情况下）

（3）一般买房会产生的费用：过户税（2%，买卖双方各1%），印花税（0.5%，卖方支付），特种商业税（3.3%，卖方支付），大楼基金费（一次性，买方付），水电表费（买方付），物业费（买方付）。

步骤五：拿钥匙装修和委托出租管理

（1）过户完毕，然后您就可以装修自己的房子；一般泰国房子交房标准都是精装修的，除了少部分开发商承诺送家具家电的；（装修房子您可以按照自己喜欢的样式设计，或者购买开发商家具包，具体看您方便了）

（2）装修完毕后，是您自己居住还是需要委托出租管理。如果委托出租管理您可以委托给专业的、靠（ke）谱（hu）的（liang）代理中介进行出租管理。

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