近日，英国知名地产经纪公司莱坊发布了新的研究报告，全面分析了现今英国租赁市场现状以及租客需求，为置业者们购房出租指明方向。
数据来源：knightfrank
从1991年至今，Private Renters（私人租赁）规模逐步递增，而到2021年市场规模更将增长至20%实现翻倍。也就是说越来越多的个人房东参与到房屋租赁市场以满足日益增长的需求。同时房价的增长也让更多人倾向于买房置业，一定程度上也刺激了个人住房的增长。
租房的原因其实也大同小异，对于一线城市来讲，房价太贵而且租房更加方便灵活是主要原因。而且，英国已经实现真正意义的“租售同权”，租客们享受跟业主在本片区承担相同义务并享受同等权益，包括就近入学等。所以租房也是一个不错的选择。
数据来源：knightfrank
从上图的统计可以看到，44%的英国人在选择住房时主要考虑的是房价，其次是交通，学区、商圈、绿地等因素只占不到20%。可以看出，房价仍是房屋买卖中的决定性因素。这也能解释高房价时代，租房确是很多人的首要选择。
数据来源：knightfrank
租赁市场的活跃，对于房东来说是件好事，但是租客们压力着实不小。统计显示，在伦敦，有57%的人每月租金支出占了月收入的近50%。而全英国的平均水平，这个数字达到了62%。看到这儿，肯定有人会说，我在中国每个月的房租也占了工资的一半了。可咱们做个简单类比，同样都是月薪5000（英镑/人民币），人家在伦敦70万可以在市区买到一套不错的两房，而在国内，这个数字只怕加倍都不止！
根据莱坊的租客调查，租房时主要的考量因素也是价格和地段。尤其是上班族们，通勤时间和便利性的考量有时甚至会高于价格。
数据来源：knightfrank
对全英通勤方式的统计可以看出，有40%的人会选择开车上下班，排第二的竟然是步行，这应该与英国大多数城市范围都不大有关。同时也反应出商务区周边的房屋，会在很多租客的考虑目标中。
数据来源：knightfrank
而在伦敦，情况有很大变化。众所周知，伦敦地铁是世上繁忙、复杂的地铁线路之一，同时也是伦敦十分方便的出行方式。开车出行，堵车和停车位都是两个很麻烦的问题。因此地铁沿线的房子是大多数人的首要选择，自然也就更容易出租，42%的受访租客们都表示会优先考虑地铁线路。其次是城轨、公交车等公共交通。
因此，海外置业者在考虑置业时也因根据城市不同来合理安排自己的置业预期。例如在伦敦，选择地铁覆盖的区域，或是步行圈有地铁的范围内会是影响出租周期和租金的重要原因。而在曼彻斯特这种没有地铁的城市，临近城市主干道和重要商务区房产就是一个不错的选择。
莱坊的租客调查中，对不同类型的租客做了偏好统计，也对我们海外置业者在选择买房出租时很有帮助。
年龄：<25
租金：低于月净收入的50%
房型：公寓/一居室
租房原因：存购房首期
愿为什么支付溢价：现代化或更具科技感的娱乐休息室、健身房
年龄：25-49
租金：低于月净收入的50%
房型：公寓/两居室
租房原因：存购房首期
愿为什么支付溢价：公共休息室
年龄：25-49
租金：低于月净收入的50%
房型：公寓/一居室
租房原因：存购房首期
愿为什么支付溢价：24小时礼宾服务
年龄：25-49
租金：低于月净收入的50%
房型：别墅/一居室及以上
租房原因：存购房首期
愿为什么支付溢价：家居齐全的房产
年龄：<35
租金：高于月净收入的50%
房型：别墅/两居室
租房原因：存购房首期
愿为什么支付溢价：附近有幼儿园
年龄：50-64
租金：高于月净收入的50%
房型：公寓/一居室
租房原因：比买房或还房贷更容易负担
愿为什么支付溢价：自行车存放空间
根据统计结果可以看出，公寓的一居室和两居室是租赁市场中较受欢迎的产品。完善的配套设施，如健身房、休息室等会让房子更容易出租！因此，在购房时，这些因素也是必不可少哦~
维越国际精选来自伦敦超性价比【莱姆公寓项目】
请往下戳☟☟☟
- 在城市中心的码头地区居住-
莱姆公寓（The Limehouse）坐落在罗普梅克码头（Ropemaker Wharf）边，这是一个拥有世界一流地理位置的引人入胜的居住区域，它坐落于伦敦最古老最美丽的游船区域---Limehouse Basin。作为伦敦生活的缩影，它完美的栖身在金丝雀码头和伦敦金融城中间。在伦敦，很少有像罗普梅克码头这样集诸多优势于一身的地方。
在Limehouse Basin购买新建公寓可供住户欣赏惊艳的标志性伦敦全景和游船码头风景。在此处，宁静祥和的河岸生活已经与伦敦大都市气氛完美地融合到了一起。
莱姆豪华公寓投资亮点
优越地理优势
▲ 位于伦敦市中心，四周交通网密布，距离金丝雀码头等伦敦各亮点区域仅数分钟的车程距离。
超高性价比
▲ 最低54万英镑（折合人民币464万）即可拥有真正伦敦市中心的新房。
超高的预期收益
▲ 整个伦敦房地产市场将保持稳定的快速增长，未来五年住宅房价格有望增长26%（JLL仲量联行）
▲ 租金增长速度及金融城周边强烈的租赁需求，Land Registry UK的数据显示伦敦地区租金年增长率达7.7%，居全英第一）。
近在咫尺的优质资源
▲ 教育资源---伦敦是全球提供顶级教育服务的中心之一，许多世界知名的大学和学院都位于伦敦，因此吸引了来自世界各地的学生。
▲ 生活资源---周边遍布商店、酒吧与餐厅，生活娱乐设备一应俱全。
▲ 医疗资源---伦敦的医疗水平位于全世界领先水平。
周边区域信息
从莱姆公寓到欧洲的金融中心金丝雀码头仅需5分钟路程。此金融中心拥有超过93,000的员工，很多世界知名的银行以及金融机构都坐落与此。由于金丝雀码头在未来10年可能会扩大近两倍，公司对于高端公寓的需求将会前所未有地增长。该地区不仅仅是世界商业活动的聚集地，也是全世界高端人士想要居住的地方。
The Narrow Restaurant
著名的酒吧以及餐厅为该地区增添不少色彩，例如著名主厨Gordon Ramsey的餐厅“The Narrow”和英国著名作家Charles Dickens经常造访的伦敦最古老的的酒吧之一“The Grapes”。
交通概况
莱姆豪华公寓距离DLR轻轨仅300米，距离伦敦最顶级的商业街、地标性景点、大学以及其他城市亮点地区都只有数分钟的路程。便利的交通运输网络可以替您节约很多时间，使您有更多的时间享受伦敦生活。
公寓周边实景图
公寓精装实景图
各户型及价格一览
8层的莱姆豪华公寓为广大投资者提供了东伦敦地区最优质的房源，现在已成为Limehouse Basin地区一颗冉冉升起的新星。
Ground Floor
Flat16 77㎡ £685,000.00（折合人民币589万）
Flat17 84㎡ £730,000.00（折合人民币628万）
First Floor
Flat19 102㎡ £860,000.00（折合人民币739万）
Flat20 113㎡ £910,000.00（折合人民币782万）
Flat43 77㎡ £665,000.00（折合人民币571万）
Flat44 79㎡ £680,000.00（折合人民币584万）
Second Floor
Flat22 102㎡ £870,000.00（折合人民币748万）
Flat23 113㎡ £910,000.00（折合人民币782万）
Flat45 77㎡ £670,000.00（折合人民币576万）
Flat46 79㎡ £690,000.00（折合人民币593万）
Third Floor
Flat26 85㎡ £690,000.00（折合人民币593万）
Flat47 77㎡ £685,000.00（折合人民币589万）
Fourth Floor
Flat 27 75㎡ £700,000.00（折合人民币602万）
Flat 29 85㎡ £700,000.00（折合人民币602万）
Fifth Floor
Flat 30 75㎡ £720,000.00（折合人民币619万）
Floor 6
Flat 33 75㎡ £730,000.00（折合人民币627万）
Flat 34 55㎡ £540,000.00（折合人民币464万）
Flat 35 85㎡ £730,000.00（折合人民币627万）
Floor 7
Flat 36 75㎡ £745,000.00（折合人民币640万）
Flat 37 55㎡ £545,000.00（折合人民币468万）
Flat 38 85㎡ £745,000.00（折合人民币640万）
Floor 8
Flat 39 75㎡ £765,000.00（折合人民币657万）
Flat 41 85㎡ £765,000.00（折合人民币657万）
更有来自桑德兰5万英镑【Jameson House项目】，
请往下戳☟☟☟
英国Jameson House公寓投资亮点
桑德兰城市风光
① 超低投资门槛：全款购房仅需5万英镑（折合人民币42万）
② 高收益空间：3年租金回报保证，每年高达8%的年净租金回报率，3年后预计可收入12万人民币。
以B11公寓为例，房价为49,995英镑， 预计每年最少净租金收益4500英镑，减去300地租费用，净收益率可达8.40%.
③ 优越的地理位置：Jameson House公寓位于桑德兰市中心，交通便利，到达地铁站、购物中心、剧院等地步行仅需5分钟。
④ 优质的生活环境：英国最绿化城市排名第五，生活环境优美，并拥有众多像14世纪的伊尔顿城堡等名胜古迹，这里还是著名英超联赛球队桑德兰足球俱乐部的主场。
⑤ 高投资潜力：新兴科技城市，英国政府官方的数据显示，仅2016年12月，桑德兰的房价同比增长就达到5.5%。同时房屋租赁市场的需求也持续攀升， ZOOPLA的研究表明桑德兰的房屋出租率居全英第八！
英国Jameson House公寓地理位置
Jameson House坐落在市中心，出入交通便捷，四周各类生活设施完善。
● 距离桑德兰中心站、桑德兰地铁站、Bridges购物中心、桑德兰软件园、Empire剧院等地仅300米内。
● 距离Sunderland city Campus大学仅800米。
J英国ameson House公寓周边实景图
英国Jameson House公寓室内精装图
每间公寓都配备经过精心挑选的现代化全套家具，包含衣柜、皮革沙发及冰箱等完备厨卫家电。
英国Jameson House公寓楼层公寓户型一览
半地下层 Floor Plan
公寓面积：18㎡--26㎡ 价格：（人民币38万--42万）
一楼Floor Plan
公寓面积：17㎡--26㎡ 价格：（人民币33万--48万）
二楼Floor Plan
公寓面积：23㎡--32㎡ 价格：（人民币48万）
三楼Floor Plan
公寓面积：18㎡--25㎡ 价格：（人民币43万--48万）
该项目属于海外地产投资入门级选择，稳定且持续的高性价比租赁收益不容错过。仅有20套房源，你还在等什么？!
适合投资人群：海外地产初级投资者及在桑德兰大学留学人士
若想进一步了解【英国公寓】项目详情，请添加维越国际微信咨询小助手
扫一扫添加维越国际微信咨询小助手
免责声明：WNBI全球投资地产的文章所使用素材版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，还望谅解，如原作者看到，欢迎联系我们或直接在本公众号留言，我们会在后续的文章声明中标明。如觉侵权，我们会第一时间删除。谢谢！
