去年，这位不愿透露姓名的买主以近100万澳元的价钱买下了悉尼内城西St Peters一栋建于二十世纪20年代的两室一卫排屋。

由售房中介提供的一份建筑与虫害报告并未显示该房屋存在任何严重的问题，只是指出这份报告是在无法进入该房产某些区域的情况下出具的。第二份报告则发现了明显的白蚁、结构和钻孔损害。

“第一份报告大体的意思是该房产基本上没有什么问题，但又附加说明，指出他们并未查看房屋地下部分。”中介说，“因为作为普通购房者，我以为他们不需要查看地下部分，因为没理由要那么做。”

第一份报告覆盖了“屋顶空间、内部区域、外部区域以及延伸区域”，但提醒说未查看的区域包括“整个地下部分”以及“屋顶空间的多处区域”。“地下空间是存在的，但是我们无法定位入口，因此就没有对地下区域进行检查。”报告说。

“入口可能存在于地板覆盖层下面（如果有的话）。不过在无法进入的区域底下可能的确存在建筑缺陷，但对于那些无法进入的区域，本报告不予置评。我们强烈建议获取进入任何无法进入的区域的权利，如此才能在购买前做进一步的检查。”

另一位潜在买家拿到了第二份报告，基于报告显示的损害现象，决定不买这栋房子。该报告检查了“建筑内部、建筑外部、屋顶外部、屋顶空间、地下空间、外建筑以及地皮”。该报告说：“多处区域存在严重的白蚁损害。”

“此前，曾有人试图通过将支架固定到地基砖墙上来支撑次卧下面的中间梁。此外，卧室地板是不平的。”

“客厅前区下面的木梁已经完全被白蚁蛀蚀了。客厅中心区的某些区域已经失去了这根木梁的支撑。该木梁急需更换。”

“为免造成更大的金钱损失，业主应立即控制或修正本报告确认的任何木梁虫害活动以及损害现象。”

根据2016年8月修改后的法规，房地产中介需要告知买家是否已经出具了买房前建筑和虫害检查报告。

通常，买家就可以选择获取一份已经出具好的报告（通常价格要低一点），而不是自己去找人出报告——虽然贵，但是检查者会更有动力去完成检查工作。

St Peters的这位买主承认他本应该更加小心谨慎些的。“这至少有部分是我的错，我不否认这一点，但这样的检查报告竟然都能被允许，真是见鬼了。”他补充说他没有费心去咨询法律意见。“这些报告的问题部分在于，每隔一句就要来个附加说明，”他说，“他们想尽办法减少自己的责任。我看诉讼除了烧钱之外，也就没别的用处了。”

出具了第一份检查报告的公司老板强烈捍卫他们的报告。“当时我们没办法进入地下部分，另一份检查报告是在可以进入地下部分后进行的。”他在邮件中说。

“这种事我们是第一次听到。如果买主认真读了报告，并在买房前接受我们的建议。那么地下部分的任何白蚁或钻孔损害都会无所遁形，而且他那时候能接受到的任何法律建议应该都让他意识到了这一点。”

最后，有两件事可以帮助消费者弄清楚他们拿到的报告有没有价值：一是到谷歌上看看检查者的评分。二是核实检查者是否进入过房屋地下部分以及屋顶部分，因为那是缺陷最多的地方，而且怎么爬进这些区域也是难题所在。

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责任编辑：郭惠丽 陈芷沁

资料参考：NEWS.COM