悉尼百万城区正不断增加，从市中心一路向更远的郊区扩散。距离CBD 75公里远的区号范围内，房价中位值都有在100万澳元以上的。

买家要想在悉尼找便宜一点的房子，那么就得在拥挤的道路上驱车40公里，才能找到一个房价中位值在50万澳元以下的城区。

在墨尔本，50万澳元的城区大概距离市中心15公里远；在珀斯，受矿业衰退的影响，房市没有大涨，距离中心商务区5公里到7公里远的地方就有多个房价中位值为50万澳元的城区。

房地产研究公司CoreLogic对比2012年和今年州府城市各城区的房价中位值，并将可负担性辩论用地图有效地展现了出来。高级研究分析师Cameron Kusher说：“5年前，当然不同方位会存在一些差别，不过你还是可以在距离悉尼市中心8公里的地方，买到100万以下的房子。而现在这已经完全不可能了。在悉尼，你可以看到物业的可负担性已经恶化到了什么程度。墨尔本情况也差不多。不过因为土地面积更大，相比悉尼，房价要便宜一些。”

悉尼有一半以上（56%）的城区房价都在百万以上，而在墨尔本，这个比例只有30%；布里斯班：6%；珀斯：11%。而霍巴特没有中位值房价突破100万澳元的城区。

悉尼和墨尔本一些位置比较远的高价城区要么是海滨城区，要么属于高端生活区，这一定程度上也是百万城区扩张的原因。不过Ray White主席Brian White说，悉尼和墨尔本经过5年的快速增长，房价分别上涨了77%和55%，很多普通城区的房价也突破了百万大关。

另外，他表示现在（悉尼中心商务区以西43公里处的）Mount Druitt一百万的房子非常普遍。而5年前，那里的房价也就65万或不到65万这个水平。富裕的人们合伙推高悉尼的房价，到了惊人的地步。

前Macquarie Group房产主管Bill Moss认为房价的扩张或收缩反映的是每个城市经济增长的快慢，也反映了外国投资者在哪里买房。房价中位值上涨的城区，可以肯定业主在翻修、家装、园艺等方面肯定也花了更多的钱。

不过，Moss先生警告说，当前建设热潮对悉尼的影响尤其大。“市场正在放缓，建房、购买商品以及家具的人会越来越少，那么房价自己会有一个自然而然的修正过程。另外，银行在放贷的时候也会越来越谨慎。”他说，另外的问题就是可负担性和利率。“可负担性好比一根皮筋，它可以拉伸到你想不到的长度，然后回弹伤到你。” 他表示，如果一个经济体无法支撑生活水准，那么增长就会停滞，房价就会下跌。

那么，未来5年会是什么样的情况呢？AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说，墨尔本的经济还会继续保持增长，而悉尼会开始回落。截至去年12月的一年内，维州人口增幅是2.4%，悉尼是1.5%，略低于全国平均的1.6%。西澳大利亚增长了0.7%，昆士兰州增长了1.5%。

Shane Oliver说：“5年后如果我们回顾过去的话，会发现悉尼房价跟现在差不多。”Brian White则认为，到2022年，悉尼和墨尔本的百万城区会增多，不过与过去5年相比，速度会有所放缓。前提是利率维持在较低的水平。澳大利亚最大的房地产开发商Stockland的住宅业务总监Andrew Whitson预计，较其他州府城市，悉尼和墨尔本会走得更远。他说：“他们是国际门户城市，百万城区会继续增多。未来5年的另一股趋势是‘高密度化’，也就是老旧的内环和中环工业城区将会以更快的速度转化为住宅区。

Bill Moss表示，这些城市未来会怎样取决于利率，“凛冬将至，我们只是不知道具体何时到来。“

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责任编辑：夏鱼 陈芷沁

资料参考：The Australian