降息对澳房产市场的影响,澳洲华瑞微信公众号文章

澳洲储备银行在周二将继续降低现金利息的举动意味着将进一步刺激房地产市场，这基本是不言自明的事情了。其中隐含着的最大风险是投资人的需求可能被再次点燃，尤以悉尼为甚，投资人为了确保可支配收入的安全性，更加会将资金转而投资房产，而不是存入银行。欢迎添加华瑞今年全新开通的咨询与客服微信号：homeloans （长按可复制）

除了悉尼和墨尔本之外，其他澳洲的房市目前来讲还是趋于缓慢。鉴于房屋持续下跌的可承受性以及疲软的经济和就业市场，房价的增长正在变得缓慢。而进一步的降低利息会加重这种情况。

ANZ高级经济学家认为今年的房价预测将与澳联储的2次调息密切相关。基于这种说法，房价涨还是会涨的，只是将会比2013和2014年要缓慢。从全国范围来讲，预计2015年全澳房价涨幅约为6%。
利息的再次调整绝对会改变投资人在整个房市的比重，房产市场变得更加吸引投资人并不代表它的房价增长也会随之上升，只是会确保这些可支配收入的安全系数罢了。
澳联储寄希望除悉尼外的城市会因此而变得更加活跃，因为悉尼已经根本不需要什么调整来达到刺激的目的了。

LJ Hooker研究机构的人士认为，利息下调的最初想法只是为了刺激贷款可承受能力继而提高对于房产的需求。这种做法对于全国的房产市场还是会起到积极的作用，尤其针对那些投资人和首次置业人士。
利息的再次下调将使投资行为再次增长，同时，房市的回报率将高于其他依赖于利息的投资行为。因为降低的贷款偿还，首次置业的买家也讲同时被鼓励般回到市场中来。
从宏观市场来说，由于利息的下调将会使得需求更加旺盛，继而经济状况得以提高，这对于房产市场来讲，将会是2014年后的一个全新的开始。
同时，利息的下调对于那些偏远的，资源类的，受外汇情况影响旅游业的地区的经济也将是极大的促进。