对于如何挑选一个合格的地产经纪，很多人都很困惑。看广告？看脸？好像都不太靠谱。犀牛认为，如果知道一个合格的地产经纪应该遵守哪些规范，再用它来对照自己的几个可选择对象的所作所为，找到满意的经纪的概率会大很多。

但是，这个专门规范地产经纪行为的从业条例——REBBA之中的条文浩如烟海、多如牛毛，对任何人来说都是一个巨大的障碍。犀牛决定从这一期开始，选择一些已经被安省地产协会（RECO）处罚过的案例和大家分享。相信能让大家比较直观的了解，一个好的地产经纪应该是什么样的，至少，我们可以知道，一个好的地产经纪不应该做什么事情。 

被处罚的经纪叫 M.M.（这里取该经纪的名字缩写，以后会做相同的处理。犯过错误的经纪的真实姓名可以在RECO的网站查到，感兴趣的朋友可以去那里查询。因为本文的目的是为了让大家了解地产经纪会犯的错误，从而更好的选择合作的经纪，所以全名就不披露了。）

地产经纪M.M.是怎么被处理的？

该经纪被罚款$3500，并要求在2017年3月31日之前上缴RECO。 

发生了什么？

2015年7月17日，经纪M.M.和挂牌公司约好3点到4点看房。在此期间，恰好房子的卖方经纪路过，并到房间去看。发现门被打开，钥匙插在门上，而房间里是一对陌生买家夫妻。陌生男子说自己是M.M.经纪的助理，但是没有合法的经纪牌照。 

地产经纪M.M.做错了什么？

根据《REBBA2002》的规定，持牌地产经纪必须亲自或者委托持牌助手带领买家看房。所以，大家注意，如果有人给你钥匙或者进屋的密码，让你自己去看房，那他/她一定不是一个专业的地产经纪。 

被处罚的经纪名字的缩写是D.N.

地产经纪D.N.是怎么被处理的？

该经纪被罚款$5000，并要求在2017年8月28日前上缴RECO。

发生了什么？

2015年4月6日，经纪D.N. 和卖家签订了一份卖房协议，确定挂牌价格为$324,900.00。差不多2个月后，即2015年6月3日，MLS上的挂牌价格被改到$299,990.00。同时，改动价格需要的合同补充文件中，并没有卖家的签字，反而是由经纪D.N.代签的。

地产经纪D.N.做错了什么？

根据《REBBA2002》的规定，任何文件的改动都需要客户的书面认可。所以，大家注意，如果有人因为犯懒或者什么其他原因说：“我帮你签了吧”，那他/她一定不是一个专业的地产经纪。 

被处罚的经纪名字的缩写是G.N.

地产经纪G.N.是怎么被处理的？

该经纪被罚款$5000，并要求在2017年5月1日前上缴RECO。

发生了什么？

2014年8月6日，经纪G.N. 和卖家签订了一份卖房协议。在MLS系统中，经纪G.N.标明该物业有12个单位。到了2014年10月20日，卖家收到一份合同，并在第二天双方确认成交。其间，买家经纪曾经和卖家经纪确认该12个单位是否都是合法单位，并得到了肯定的答复。

有过房屋买卖经历或者曾经委托地产经纪买卖房产的朋友，应该都会知道，在房屋合同中有一个“Title Search”条款，授权在某段时间之内，买方的律师可以通过检查房屋Title来审查房屋本身是否有问题。结果，买方的律师发现，签订合同的物业只有10个合法的单位，而不是卖家说的12个单位。

最终，因为合同的描述和事实不符，买家拒绝成交。

地产经纪G.N.做错了什么？

根据《REBBA2002》的规定，地产经纪对MLS系统上面物业的描述，以及所有的广告内容是否真实，都负有法律责任。所以，大家注意，如果有人为了推销你的房子随意夸张或者编造不真实的内容，那他/她一定不是一个专业的地产经纪。 

就这个案例，犀牛还想和大家多说两句。上面RECO的处罚，完全是地产经纪行业内部的自律，不涉及客户。如果客人认为自己因为地产经纪的某些不正确行为，受到了损失，就比如上面这个卖家，仍然可以通过法律手段继续向该地产经纪，甚至该地产经纪所在公司进行索赔。