早在今年8月初，中国金融管理机构就开始进一步的收紧对国企实施境外投资的监督，以便限制资本外流，遏制风险。中国财政部变得非常严格，严肃的要求国企说明其海外投资项目的财务可行性，并且要求事前评估政治风险，同时还要执行更严格的审计机制……
据《澳洲金融评论报》报道：
中国政府将各个海外投资行业分为三个等级：鼓励，限制和禁止。其中，海外房地产投资处于“限制”一类。
中国之所以会出台这样的规定，除了要控制中国买家海外疯狂买房之外，更是为了限制大量资金外流，稳固国内经济发展。
限制资金外流在澳洲的房产行业果真是掀起了一场巨大的震颤……
根据中国某海外房产网站的统计结果表示：
今年上半年，中国人对澳洲房产的搜索量下降了三分之一，但对全球整体房产的搜索量却是有所上升的。
在月初，中国本地和海外地产销售均表示：今年7月1日起，新州政府将海外购房者的印花税从8%上调到16%，并且增加了土地税从0.75%上调到2%。在新州实施新的房产税后，销售额大幅下降。
澳洲国民银行计算出海外购房者对现房和新房的需求量：
第二季度，公寓海外交易量下跌17%，别墅下跌了11%。果然中国购房者在澳洲购房者中占据了很大一部分。
部分在澳洲居住的华人群体和永久居民还会帮助朋友和家人购置房产。这些购置数据部分未纳入官方数据范畴。
中国开发商从澳洲撤资，会使购房者在进入房价高昂的墨尔本和悉尼大都市的房地市场时，更加的艰难。
根据数据显示：去年，中国地产公司的澳洲开发项目占比为33%，然而，到了今年8月，只剩下11%。去年，整体开发项目的总价值为65亿澳元，然而，截至目前，却降到了23亿澳元。
这种情况给予了购房者巨大的负担，尤其是在公寓建设量降低的同时，想购置公寓的购房者会有价格上的压力。比如，很多开发商开始缩减公寓的建设费用，许多单间卧室公寓已经取消了停车位的配置。
Realestate的经济分析师Nerida Conisbee称：
因为中国政府宣布限制海外投资，之后开发的建筑项目会逐年变少。以此，在房价持续上涨的时候，却又没有充足的房源，所以，地产市场会产生不平衡的现象。非常不利于想要购置房产的购置者们。
中国对国企和人民的管控，主要原因是为了控制资本外流，遏制风险。而澳洲所施行的对海外购房者的一些列措施，包括上调税费、收紧贷款政策、增加空置税、取消优惠政策等等，其根本目的是为了使市场降温，控制房价，让自己的人民买得起房，住得起房。
两国同时出手管控，从长期来看，并不利于本国居民购买房产，购房压力也不会减小。澳洲有媒体表示：希望中国购房者的购房兴趣消退，只是个暂时的局面，而非定局。确实，长期以往，房价再上涨，该买不起的还是买不起，而且这个锅谁来背？
无论是中国国内愈来愈严格的海外投资审核制度，还是澳洲对海外投资者征收的各种“附加税”，都曾一度给澳洲房市带来了一定的“震荡”。
然而近日《澳洲金融评论报》报道中发出疑问：
这种限制政策真的会有效吗？
中国买家真的会“纷纷撤离”澳洲房市吗？
答案是：不一定
首先，在限制政策出台后，部分中国买家表示“不会轻易撤出澳洲房市，在国际房产市场上会保持活跃”；其次，鉴于中国政府将物流业列入“鼓励发展”的国际投资行列，物流业的发展也会进一步促进中国投资者在澳洲，甚至是在国际房地产市场上的“领土扩张”。
据悉两个月前，中国投资集团以250亿美元买下了由Blackstone控股的Logicor，作为其在欧洲发展物流业的仓库。
新闻图片整合来源：澳洲金融评论/腾讯新闻/互联网
