墨尔本风景优美，气候宜人，连续6年被评为世界最宜居城市，国外游客、留学生、投资者不断涌入，当地住房需求旺盛，持续上涨的租金给房屋买家带来稳健的收益，投资墨尔本房产正处于绝佳时期。 　　

墨尔本房屋租金增速达8年来最高水平，空置率走低 

　　据Domain集团报道，墨尔本房屋租金增长速度达到8年来最高水平，租房市场紧俏。据了解，到3月份为止的一年中，墨尔本的中位周租金增长了20澳元至420澳元，公寓为395澳元。 

　　海外房产移民权威机构澳信资深海外房产投资专家对此表示，移民人口膨胀，可选择的房屋数量稀少，是促使墨尔本租金升高的原因。 

　　强劲的人口增长引发了墨尔本的租房狂潮，当地的房屋空置率持续走低。Domain数据显示，墨尔本是澳大利亚最紧张的租赁市场之一，目前整体空置率为1.3%，而最近几个月，墨尔本的公寓空置率大幅下降，1.5%的降幅远低于去年4月创下的2.4%。 

　　墨尔本人口总数直逼悉尼，租金将持续上涨   

　　墨尔本以其独特的魅力，吸引着大量国内外人士前来定居，近年来，人口数量进入增长“快车道”。据澳大利亚统计局最新的人口统计显示，目前墨尔本人口达到了464万，比2016年增长了10.777万人，增幅为2.4%。 

　　如今，墨尔本人口数量已经直逼悉尼。澳大利亚一研究机构表示，如果墨尔本维持这样的人口增长态势，墨尔本将在30年内取代悉尼，成为未来澳大利亚最大城市。 

　　有分析认为，海外移民是墨尔本人口增长的主要来源，维多利亚州是澳大利亚国际留学第一大省，其中大部分国际留学生都集中在墨尔本，这为当地的租赁市场提供了有力支撑。 

　　面对如此快速的人口增长态势，毋庸置疑，墨尔本住房需求将会持续增加，租赁市场持续火爆，租金长期看涨 。 

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　　房屋租金回报远超国内一线城市，墨尔本房产成为投资优选 

　　全球化资产配置时代来临，国内高净值人群正在积极寻找资产保值增值的有效路径，海外房产投资无疑是首要选择。墨尔本是澳大利亚的科技、制造和创新中心，商业、教育、文化、体育等方面都体现出较强的国际影响力。当地房屋租金持续走高，空置率维持低位，能给投资者带来稳健的收益，因此，墨尔本成为不少中国买家海外资产配置的首选目的地之一。 

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