5位经济学家对2018年墨尔本房价作出涨幅预估，结果......,澳洲置业微信公众号文章

在近日，Domain 邀请了澳大利亚五位顶尖的经济学家对未来12个月内的墨尔本房市涨幅作出预测，结果却十分让人惊讶。

对于墨尔本而言，还将持续沸腾上一段时间，绝大多数专家预期价格将持续上涨。但是，关于公寓房，专家们仍认为这一领域存在着巨大的问号。

专家包括：

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver

Market Economics总经理Stephen Koukoulas

Compass Economics首席经济学家Hans Kunnen

BIS Shrapnel总经理Robert Mellor

Domain Group首席经济学家Andrew Wilson

1位专家预测价格将持平

4位专家预测价格上涨

预期上涨最高值：5%～10%

预期上涨最低值：0%

所有专家都认同的一点，就是墨尔本独立屋价格在2017-18财年肯定不会出现下跌。即使是预测增长的专家，他们对明年的预测也远小于到2017年6月为止的15.1%的增幅。SQM研究所的预测的要点是：悉尼与墨尔本的房价估计被高估了40%；尽管如此，明年这两个城市的房价还会以双位百分数的速率上涨；如果财政监管部门不很快遏制抵押贷款的话，房地产市场将“硬着陆”。

SQM研究所认为，墨尔本的领先全国的人口增长速度可能会把新建成的房子吸收消化掉。对于2017年，在墨尔本有3.5万套新增住房，如果按现在的人口增长速度维持下去的话，而墨尔本即将建成的房子大约是3.4万套。SQM预测，2018年将有约3000套新房建成。

澳洲整体经济情况呆滞不前将会令供应过多对房价的影响加剧。报告指出，澳洲经济从依赖资源投资转型到国内需求的过程依然缓慢。新住宅建造在2017/18年将到达顶峰，到了2018/19年将稍许下滑。这对经济将构成影响，要等到2020年后商业投资成为新的增长动力才可復苏。每个城市的价格前景都不同，独立屋和公寓也有分别。

BIS预期墨尔本在2017/18年的房价增幅只有百分之3，而在2018/19年将呆滞不前，到了2020年底过多的存货才会被吸纳。公寓的影响最大，因为供应过多的情况最严重。墨尔本的公寓价格在3年内将下跌百分之4，或实质下跌百分之11。