每日地产 | 10年以来，新州房价增长最快的区域出炉,每日地产ozreal微信公众号文章

根据CoreLogic最新的住宅数据显示，在过去十年里，悉尼内西区和西北区房价增长一骑绝尘，远远领先于其它区域。

区域概念的转变带动房价增长

位于新州榜首的Homebush，在过去的十年间，房价基本变成之前的四倍。在2007年，这里的一个典型的独立屋价格是61.25万，而目前，已经增长了278%，达到了232万，每年的增长速度达到13.4%。而在西北的The Ponds,位居第二，年增长为13.4%。

而在公寓方面，公共交通发达的Lewisham，和旅游目的地The Rocks，成为增长最快的区域，增长速度为每年11.5%。

经济学家Nerida Conisbee表示，内西区房价增长的推动力之一就是人们关于区域概念的转变。在过去五年，内西的一些区域的表现可以说是冠绝全澳。因为这些地方吸引了大量的年轻人前往居住：这里既有时代色彩的老房子，还有不错的价格，这些都是年轻人所追求的。他们来了之后，也推动了咖啡店，饭馆和夜生活的兴盛，所以说悉尼内西也因此经历了一场士绅化运动。

Strathfield的地产中介Norman So把Homebush的增长归功于它完善的设施和富裕的邻居—Strathfield的带动作用。在过去的几年，被高房价挤出Strathfield的人们迁移到了Homebush这一块，他们依然可以靠近各种设施。而在房价方面，这两个区依然还有50万的差距。Strathfield是富裕的区域，而Homebush就刚好在它旁边，物美价廉，所以需求一向很旺盛。

年轻人的目光转向其他区域

而同样的事情发生在Lewisham身上，居民被Summer Hill，Leichhardt和Annandale的高房价挤出来，他们发现临近的Lewisham价格不错，而且和那几个富裕的区域共享同样的设施，所以，这里的需求自然增加。

Summer Hill最近一系列的重新开发，使得更多新的物业买家可以发现Lewisham之美和它的轻轨服务。而在此之前，很多人都没听说过这个地方。

而公共交通线路同样使悉尼西北的The Ponds房价高涨。当地中介表示，The Ponds在过去十年稳定的10%以上的增长，都是西北铁路在后面推动。即使是从现在到火车线真正开通，这样的增长速度还会保持。

这些区域大部分的房子占地面积都是350到400平，有一个小小的院子。不过这样反映了现代买家的真实需求。对于大多数人来说，夫妻双方一个工作，一个在家照顾孩子的时光基本一去不复返。现在每个家庭房贷的压力都很重，所以必须两个人都工作，而便于打理的房子就是关键。

另外的地产中介也表示，靠近CBD的区域，比如The Rocks，在过去的十年内，自住买家渐渐比投资者多。最开始的时候，是婴儿潮那批年轻人寻找生活方式的变化，而现在我们看到的是年轻的专业人士夫妻，买一个一房的公寓自住。

房价的快速增长使得年轻人很难涉足地产市场，不过他们也表示，悉尼的房价的确是物有所值。年轻夫妇Mitch Hawkins和Karen See在St George区域寻找房子，和内西及西北的购房者一样，他们发现工资的上涨很难赶得上房价。单单在Hurstville议会地区，2016年整年，房价平均增长就超过了10万澳币。

“我们在拍卖市场吃了很多苦头，所以我们换了别的策略，寻找一些小的房子，然后在拍卖之前联系中介出价，通常是房子一出来，我们马上就电话中介。终于，我们在Bardwell Park买到了房子。”这对夫妇表示。