人们对温哥华的高房价已经不足为奇，但近日有一间正挂牌出售的独立屋还是引起了大家的关注。这间3居室的一层独立屋位于Cambie Street上，无论是外观还是历史上都没有什么特别之处，但要价竟高达1100万。这间独立屋到底有什么优势？1100万的要价是虚高还是反映了温哥华地产市场的趋势？
3居室独立屋挂牌价1100万
比一年半前高出一倍
这座貌不惊人的一层独立住宅，位于Cambie St和West 35th Ave交叉口的西北角，地址是485 W 35th Avenue，紧邻伊丽莎白女王公园（Queen Elizabeth Park），建于1952年，有三间卧室和一厨一卫一厅。
大温的房市虽持续火热，但今年以来，独立屋市场已经出现放缓的迹象，公寓和城市屋成为被抢购的新热点。根据大温地区房地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）的数据，2017年上半年，温哥华独立房的均价是183万加元，7月大温地区独立屋基准价格为161万2400元，温西独立屋的均价为366万6200元。
这处房子1100万元的要价远高于市场均价。多家地产网站的数据显示，伊丽莎白女王公园周边的独立房均价400-500万。而根据BC估计局（B.C. Assessment）的数据，这座房子一年半以前被最近一次购入，2016年2月的购入价只有540万加元，不到目前叫价的一半。
位于甘比开发沿线
未来被收购升值空间高
不过值得注意的是，这处房子位于甘比走廊（Cambie corridor）开发沿线内。从南向北纵贯温哥华的Cambie Street是一条非常重要的交通要道，天车加拿大线（Canada Line）从这条路的地下穿过。
近几年来，温哥华政府投入了大量时间和精力讨论甘比走廊地区的重新规划问题，预计将在该区建设多个高密度的多户住宅，以满足市民的居住需求。
目前Cambie Street东西两侧的一些地块正在建设中，还有许多地块都已被开发商买下，准备改建成高层住宅或办公楼。485 W 35th Avenue这座刚刚挂牌的住宅，周围很多物业都被开发商买走。2016年夏天，地产开发公司Penny farthing Development将这座住宅附近的五座独立屋一起打包买下，然后向政府申请将其改造成六层公寓楼和两层城市屋。最近开发商的申请得到了温哥华市政府的批准。
而这处住宅显得非常孤独，它不可能孤立在高楼林立的住宅楼之间。也就是说，在不久的将来，这座房子很可能也会被开发商买下，具有极高的升值空间。
根据《温哥华太阳报》的信息，代理这座住宅的地产经纪是Sutton Group Mattu Realty的Sonny Klair。他表示，1100万的叫价是参考了城市发展规划、周边房价和市场趋势后做出的合理估值，最主要的还是市场需求和人们想要购房的意愿。
Klair说，在过去一年半的时间里，这个地区公寓价格上涨惊人，每平方英尺涨了200多加元。
政府重新规划区
价格猛涨并不罕见
UBC尚德商学院（SauderSchool of Busines）的教授Tsur Sommerville说，在快速进行商业开发的区域，这种价格猛涨的现象并不罕见。交通要道附近房价飞涨在温哥华是个明显的趋势，尤其是那些分区以后住宅密度提高的区域。
“当我们对某个区域进行重新规划分区（rezoning）并增加房屋密度时，就等于为该地段的房屋提供大量升值空间。”Sommerville说。“在同样面积的土地上，如果你建造的是单户住宅，物业可能价值只有200万。但如果你建造的是一座6层公寓，价值可能就会变成400万。”
近年来，温哥华市政府决定，将交通方便的地段进行重新分区，兴建高密度住宅，以提高本市的住宅供应，包括Cambie Street、Granville Street和Oak Street等主要道路。
Sommerville说，和这些区域相比，Cambie Street的涨幅是最大的。因为Granville Street和Oak Street两侧的房屋是层数有限的城市屋，而Cambie Street一带的房屋则是高密度的高层公寓。
土地打包出售越来越多
过高出价不切实际
很多被重新规划的交通要道周边也迅速出现了连房屋带土地一起捆绑销售的广告，希望通过打包出售赚取更多利润。
在2016年7月，温哥华政府通过“Grandview-Woodland社区计划”，预计在未来30年在该地区新增7150个全新居住单位，其中Commercial-Broadway天车站附近将兴建多栋高层公寓，最高达24层。在计划公布后，Broadway Street沿线，从Rupert到Commercial，就出现了许多土地打包出售的地产广告。甚至有43栋房屋集体打包出售，开价比物业估值要高1.4倍。
西蒙菲莎大学Beedie商学院的房地产金融专家Andrey Pavlov表示，土地打包出售是城市增长的一种自然方式，随着人们对住房空间需求越来越高，开发商可以增加供应的唯一方式就是兴建密集化住宅。但是Pavlov认为，一些过高的出价还是不切实际的。
温哥华城市规划及建筑师Michael Geller也曾指出，如果一个地区的规划用途为兴建可负担住房，那么短期内用途不会改变。非常之高的土地收购价格令发展商的土地成本增加，还要加上建筑等成本，会让他们无法修建可负担住房。想要兴建可负担房屋的发展商也许就不会有兴趣购买联合售屋的土地。
