一天盖一套房 奥克兰进入“中国速度”？
施工速度缓慢的奥克兰似乎迎来了新的转机。
最近，建筑业龙头 Fletcher Living开创性地在一天之内盖好一套三居室的房子。此举是否能够鼓励更多的公司采用新兴建筑技术、加快施工速度，缓解奥克兰的住房压力？
图片：Credit:NZ Herald
据NZ Herald报道，8月24日，Fletcher 住宅和土地开发首席执行官Steve Evans 展示了一套170平方米、价值800,000新西兰元以上的房子。这套房子的特别之处在于建造时间仅有9.5小时。
在奥克兰，建造一套房子的施工周期是6到9个月。Steve Evans 指出，Fletcher Living采用的panelised components 技术可以让同行在一天内盖好房子。这些组件提前在Papakura的工厂制作完毕。
Fletcher每年建造约一千套房子。该技术或许可以让这个数字翻番。但是Flecher对该技术的野心不仅局限于公司，希望将该材料输送给整个行业。
PrefabNZ首席执行官Pamela Bell是奥克兰市长Phi Goff住房专案小组的成员之一。该小组的工作在于寻求途径向市场提供更多住房。Bell长期以来在倡议非现场作业的建造方式。这种预制房屋的技术，意味着进入施工现场之前，房子或是主要结构已经在工厂提前组建完毕。
新西兰的“排外”情绪 ：海外买家欠年轻人一个道歉？
关于如何买得起房这件事，不同年龄层的态度截然不同。
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研究机构Canstar调查了2500个受访者发现，63%的50年后担心年轻一代能不能买得起房。反之，只有51%的Y世代（1980年至2000年出生）担心自己的处境。
至于有没有必要兴建更多的房子，65%的50后觉有有必要。Y世代的观点则较为分化，一半赞同，一半反对。
虽然看起来年轻一代更不操心自己的买房处境，但可能只是假象。调查中，年轻一代对海外房产投资者显示出排外情绪。46%的Y世代和48%的X世代（1966年～1980年出生）支持限制海外买家在新西兰买房。
50后在这个问题上显得宽容许多，只有约三分之一的人赞成。
57%的中国买家未来两年仍加大海外投资
尽管，新西兰的房产对中国买家仍有很大的吸引力，但是最近这种受欢迎程度在下降。
中国房地产顾问公司居外的澳大利亚和新西兰地区负责人Jane Lu接受 NZ Herald采访时表示，在全球范围内，新西兰在中国买家心里排名第六。这一排名比2015年和2016年下降了一位。
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当然，Jane Lu也指出，同样的房产在中国和新西兰，后者能够提供更好的投资回报。尽管近年中国加强了资金外流的管控，57%的中国买家还将在未来两年增加海外投资。其中60%的人计划在住宅地产领域投资。
根据居外的调查，全球最受中国房产买家青睐的五个国家分别是美国、澳大利亚、泰国、加拿大、英国。
Jane Lu指出，从澳大利亚位居第二位的情况来看，长期来看，会有更多的中国买家到新西兰投资房产。
待售房源增加 市场投资需求下降
Harcourts最近的数据显示，从去年7月到今年7月，奥克兰房地产的市场存量从1194套待销售房源上升到1714套。
尽管房子难卖，但是价格没有停止上涨。据Harcourts数据，平均售价从去年7月的996,504新西兰元上涨到1,009,090新西兰元。
待售房屋的增加，与房产投资需求的下降有关。
Harcourts首席执行官Chris Kennedy接受NZ Herald采访时指出，需求的减少有这三方面因素。其中包括IRD推行“明线规则”、央行推出的LVR限贷令和海外资金流入新西兰的渠道受限。
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IRD规定，购买住宅未满两年就出售，则需要依据收益纳税。该规定不适用于家庭住房、以及继承性的房产，或是因关系分裂而导致的出售情况。
最近新西兰大选，对房产开征资本利得税成为讨论的话题。ANZ最近研报指出，目前，一些党派提出限制非居民买家和资本利得税，都可能是未来房地产市场的风险因素。
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