为什么要讲这个话题，是因为好多房产投资者在购置选择物业的时候，总是没有弄清楚自己具体得投多少钱？也没有弄清楚这个回报到底是怎么一回事？有时候资金没准备好，弄得自己焦头烂额。其实归根结底就是因为大家没有把自己的帐算清楚。
关于投资的计算方式其实很简单，今天H&T华信就想当一回数学老师，把所有数据一一列出来：）
大家以后就可以自己算了！！！
首先的前期投入：
假设你要投资一套2年半楼花68万1000的房子，你的首付就是房屋总价的百分之十也就是$68100 +$495市场价的律师费，前期投资所需要的数额一共就是$68595！
印花税的支付：
在房子成交之后的15个月内要交一个印花税，这个澳洲印花税的计算方式，大家可以下载一个软件叫做tapmortgage，只要输入数额，它会直接给你算出你应该支付的印花税那么这个$681000的印花税是$26456！
交房时的支付：
房子交房后你需要支付的就是另外的百分之十$68100 +$495市场价的律师费，还有一个不超过$2000的杂费。
所以一共下来你投资一套68万1000的房子，你的总投入应该是16万5646，除了首付68595，印花税在合同交换15个月再交，而后期支付的费用70595，你的期限是合同交换后2年半。
而在房子升值上面，假设每年的升值比例是百分之10，在房子交房的时候，其实房子已经从市场价68万1涨到了$824010，你的投资回报率在2年半的时间已经达到了百分之110。
以此类推，在交房后5年，你的房子已经翻倍了，其实有的人可能会哗然，甚至会表示会表示怀疑，怀疑的小伙伴们，我们建议你们上网找一下历史记录，或者留言给H&T华信，我们有data可以为你找到以前的成交价等所有信息。其实楼花2年+交房5年一共7年的时间，房子才翻一倍是多么的不值得一提，找到高大上的中介，买到好的产品，其实是远远超出这个数字的。
许多人也是从一个买房的受益者开始成长的，那么交房后5年，在很普通的情况下，你的房子会达到$1327076， 你投入了16万5646 ，假设你把房子卖了，房价的增长额已经达到了$646076也就是你的投资利润：）
假设你在没有避税，急用钱的情况下你的投资利润也达到了$458713.96
在租金方面，68万1，我们假设在几年都不涨房租去抵消中介管理费的情况下，我们以每周$650的价格租掉，每年是$33800. 我们的贷款利率每年是$27248，水费，物业管理，以及城市管理每年是$5000的情况下，总支出为$32248。我们的平均的年收入为$1552
而如果你把这些钱放入银行呢？你的7年的利息不过为$49230. 我们把钱拿来做投资，假设这是我们不放钱在银行的损失
我们把总利润: 租金的收入+不避税情况下的房屋增值- 如果钱放在银行的情况下，我们得出的利润应该为$417244，折合年回报率为35.98%这个是每年平均最保守的实际利益。
关于澳洲房产投资，我们得出的结论，其实它是种机遇，是各国政府与文化与世界经济，环境所造就出来的一种机遇，因为现在的情况是澳洲的房价跟它国民收入对比下，房价太低了，而且澳洲吸引着全世界越来越多人想来到这个地方。有能力的朋友，能上车就上吧，你的钱正在无止境的缩水，而如果你正在做很好的生意，没有可投资的现金，或者你根本不屑这种回报率，那是完全理解的。希望以上信息可以给大家帮助，或者一点小小的启发，那么我们也就心满意足了！
（该报道源于网络）
