想买房的自雇人士 必须要做的3件事

2017年08月25日 加拿大地产周刊



如果你是自雇经营者的话,买房子可能是个很棘手的一件事。毕竟,时好时坏、上上下下的不稳定收入周期是自雇者天天会面对的问题,但是对抵押公司或银行而言,自雇者的吸引力要大大低于有可靠薪资收入的上班族。也就是说,银行对于自雇者申请贷款的审批,会比较不容易过关。但是,你也不必过度操心,自由业者和小企业主其实都有获得贷款,来购买梦想之家的机会。


在这过程中,你只需要一些额外的准备工作。如果你正在考虑进入房地产市场来购买房产,同时是自雇人士,你应该做的三件事,将自己变成一个模范买家。遵循这些提示,你可以随时准备获得批准。

 

至少有两年的高净值报税表

由于银行不会主动索取资料,来确认你赚进的工资,但他们希望看到你的报税表以作为收入证明。两年的报税表是行业标准,以确认你的净收入随着时间的推移相对一致。


如果你能提供更多的东西,那就更好了。一旦个人经营自雇者决定开始投入买房的行列,就会减少一些个人经营者的消费帐目。虽然较少的税收减免在短期内是不方便的,也可能让你缴交更多的税,但这样做将增加你的净收入,可能有助于你的贷款审批,让你拥有更多时间找房子。

 

提高储蓄和信用评分

每个未来的业主都应该注意他们的信用评分,但对于自雇人士来说,这一点更为重要。银行将把这一记录作为你偿还贷款的可能性的指标,特别是在审核比较严的时期。所以,你最好每个月按时付款,并保持远远高于最低付款的金额。另外,你也应该尽可能多地偿还债务。


除了你的信用评分外,你还可以专注于为你的首付款多准备一些资金。通常20%或35%的首付,会令银行严格推算你可能承受的房屋购买价格。但如果你有能力拿出更多的首付,对银行而言,你可能是一个更安全的贷款申请人。

 

与当地贷款人建立关系

大型金融机构也许能为你节省一半的利息或贷款,但是当你是个体自雇经营者时,寻求本地的或是你已经保持密切往来的银行办理贷款,对你比较有利。据某商学院的知名地产教授解释,本地的公司往往比竞争对手更加能培养密切的关系,并且政策更灵活一些,当你的财务状况不佳时,有时本地银行更能助你一臂之力。


但是,不要等到你准备要买房了,需要预先批准贷款了,才来建立这种关系。现在开始。在银行持有其他账户不仅可以让你建立更多关系,而且还可以为你开辟更多的选择。例如,选择投资组合贷款(两个或多个贷款打包在一起)可以帮助你用更好的利率获得贷款审批资格。




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