中国政府限制企业离岸房产交易澳洲等国受到很大影响,澳洲地产JennyYangRealty微信公众号文章

自今年7月1日起，外汇新政的个人购汇申报需要细化到用途和时间，禁止在境外用于买房及证券投资以来，澳洲房产市场也受到了很大的波及。

据《时代报》报道，澳贸易部长Stephen Ciobo表示，中国政府打击离岸房产交易的行动将给包括澳洲在内的其他国家带来很大影响。
过去3年，受到房地产交易的驱动，中国企业已经成为澳洲新海外投资的最大来源。

但是一周前，中国国务院发布了一系列受限的海外投资项目，包括房地产和酒店。有关部门称这些是中国私企做出的非理性投资。
Ciobo本周一在北京说：“对那些中国国企和私企都有所投资的国家来说，这一限制将带来很大影响。”
Ciobo认为，澳洲政府在此事上应该实际一些，确保能吸引到其他国家的投资。
“澳洲政府或其他政府不应该受到中国国内资本控制的影响而去告诉中国人哪些领域可以投资或不能投资。”
Ciobo表示，澳洲的外国投资是非常多样化的，美国是最大的单个投资国家，而新加坡和英国在澳洲也有很多投资项目。
“当然，中国也是投资方，但是澳洲经济应该具有非常多样化的投资基础，这也就是老话说的，不要把鸡蛋都放在一个篮子里。”
根据澳洲投资审查委员会的说法，虽然去年美国才是澳洲直接投资项目的最大持有国，紧随其后的是日本。但是近几年来，中国才是涌入澳洲新钱的最大投资商。

去年的年度报告显示，通过审批的中国投资项目价值达到了473亿元。
Ciobo和所有州及领地的旅游厅长在北京召开了他们第一次在澳洲以外地区举行的联合会议。这也意味着中国作为旅游市场的重要性。
他说，过去两年，旅游业的增长在平衡澳洲经济方面起到了非常重要的作用。数据分析，中国即将取代新西兰，成为外国游客的最大来源国。
去年，125万中国人来到澳洲游玩，这一数字增长了10%，平均每趟行程花费了8000元，远高于国际游客5000元的平均开销。
中国游客在澳洲的开销占据了澳洲海外游客开销的四分之一。
澳洲旅游局与中国的银联支付签订了协议，通过对银联支付的客户进行营销来吸引更多游客。
中国人很少使用西方国家的信用卡。90%的澳洲自动柜员机可以使用银联卡。中国消费者现在已经习惯使用手机支付，这一支付方式在澳洲还没有开始流行。
澳洲旅游局营运总监John O’Sullivan表示，对旅游业者来说，为中国游客提供让人信任的方便的支付系统是非常重要的。
“我们知道对中国游客来说，手机支付也是一个很大的问题。这其中最大的两种支付方式是微信支付和支付宝。这两种方式在澳洲都已经出现。”

小结：

随着中国投资的美元从房地产领域转移，并禁止其他行业，肯定会产生影响。这一投资目前占澳大利亚房地产开发的很大一部分。

然而，中国政府将如何努力实现“国家利益”还有待观察。无论是通过监管控制，还是通过对中国银行体系的直接控制，中国政府都可能试图影响或指导这些企业集团海外资产的运作。

澳大利亚政府此前曾表现出对企业在国家“战略”重要性方面的担忧，并将中国企业与中国政府联系在一起，而且，其中有一些收购项目还被外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）阻止。但是从长远角度看来，国家的命令禁止或许会让人们对澳洲房产的兴趣增，所以即使两国政策出台，澳洲房产魅力依旧不减，到目前为止，澳洲房产受政策影响有部分下滑，但是总体房价还是蹭蹭往上涨，悉尼，墨尔本等地几个热门项目依旧开盘立马销售一空。

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