潜在购屋者在俄勒冈州葡萄酒之乡一处地产看房时，向房地产经纪Beth Caster提到售屋者真应该抬高价格。这可不妙。他可不知售屋者安装了视频监控系统，听到了他们的对话，于是拒绝任何谈判。

这个故事告诉我们：如今寻觅房屋已和过去大不相同了。撇开经济因素不说，在当今市场，如何才能找到理想房屋？其中很大一部分是常识，下面介绍的七大建议可能不那么显而易见：

1、别在没有经纪人时购置房屋。

当今世界，科技发展日新月异。有了Trulia(www.trulia.com，英文版)、Realtor.com(www.realtor.com，英文版)等网站和社交媒体，自己买房要比过去容易得多。然而，尽管您能获取诸多数据。但是没有房地产经纪，您就可能面临缺少专业分析和谈判技巧的风险。

来自RE/MAX Advanced Realtors(位于西宾夕法尼亚)的Brian Carothers说：“如果您的房地产经纪人仅代表您，而非售屋者，他／她就能把房屋的真实状况展现给您，帮助您做出正确决策。我会让客户爱上房内的浴室，但是，我也会关注结构方面的其他问题。”Carothers会警告客户：“这座房屋会产生一些您并不想要支付的费用。”

2、考虑社区。

对许多人而言，社区最重要的考虑因素有：“安全以及离工作单位、好的学校、家人朋友近”等，来自Long Realty(Berkshire-Hathaway的子公司，位于亚利桑那州图森市)的Steven Long说道。这些因素关乎到您的长期福祉。然而，除此之外，还应该有其他考虑。

“请走下车，四处走走。看看邻居们是否友善？他们能否向您提供些信息？”Caster说道。Carothers鼓励客人在没有他陪伴时再到想要购置的房屋那儿看看。“在一天不同时间点去。在夜晚时，是否有不同的感受？试著从社区开车去上一次班，特别是在高峰期时。”如果社区设有屋主协会，要特别注意。但是，不要想当然地排斥它。

3、了解什么真正适合您，诚实一点。

除了明显考虑因素外(例如，房间数量)，您必须决定哪种房型适合您。“开放式房型已成为新的标准，”Carothers说道，但它并不适用所有人。开放式房型是休闲娱乐和照管儿童的不错选择。“但是，如果您的家庭成员想要更多的隐私或者您想要保留或收拾些杂乱物品，那么，有著多面墙体的传统房屋则更为适合。”这也更利于分区供热和制冷。

请记住，您的房地产经纪是站在您这边的。“诚实地向您的房地产经纪人反馈意见，”Castor说，“这又不是我的房屋，告诉我您的真实想法，并不会伤害我。”

4、了解趋势，三思而行。

过去，“巨无霸豪宅”以及可容纳三辆车的车库颇受人们追捧，现在却不那么具有吸引力了——许多趋势也是如此。“我认为，购屋者更看重能源效率、实心结构和社区的安全。他们想要更小的地块，没那么多草坪，不需要过多打理。”Caster说道。Carothers认为，相比市场趋势甚至是转售价值，个人偏好应放在首位。他说，最重要的是：“您是否喜欢这里？您是否愿意在这里生活？”

5、深入研究房屋。

Long鼓励购屋者陪同房检员一道验测房屋。“房检员不仅会告诉您房屋的问题，而且会告诉您如何操作。交房前，会一会售屋者，他们会告诉您房内的各种细节。”例如，关于供热和制冷系统的小提示。确保您了解屋主将电器手册放在哪儿。

6、深入了解屋主协会(HOA)和公寓。

与社区或综合体内的其他屋主交谈，问问他们综合体是如何管理的。“屋主协会可能令人头疼。”Long承认，“但是，他们负责维护全区的整体性，从而提升物业价值。”

了解公寓法规更为重要：“共有多少个车位？能否养宠物？有些公寓甚至不允许挂圣诞花环，”Caster提醒。“确保屋主协会和公寓有足够的经济能力，开展必要修理。”

7、务实一点。

“没有房屋是完美的，即使是自己建造的，”Carothers说。在某些市场中，复式房很稀缺，Carothers补充道。因此，购房者必须务实一点，不断问问自己，“这样可行？””

这就产生了这样一个悖论：“购屋者既要有耐心，又要有勇气，”他说道。“他们不太可能找到完全符合心意的房屋，但是，只要出现接近的，必须立马入手。”Carothers停顿片刻，补充道：“这就是一种微妙的平衡。”