今天，想简单和大家聊聊Airbnb投资。Airbnb成立于2008年8月，总部设在美国加州旧金山市。Airbnb是一个旅行房屋租赁社区，用户可通过网络或手机应用程序发布、搜索度假房屋租赁信息并完成在线预定程序。据官网显示以及媒体报道，其社区平台在191个国家、65,000个城市为旅行者们提供数以百万计的独特入住选择，不管是公寓、别墅、城堡还是树屋。Airbnb被时代周刊称为“住房中的eBay”。
首先，从本质上来说Airbnb的盈利模式是赚取一个差价。我们在英国有Buy to Let的都知道，我们收取的房租一般总是会高于需要支付的按揭贷款利息。用经济学的角度来看我们其实赚的是一个房租收入和按揭利息之间的差价／arbitrage。而经营Airbnb则更进一步，还要赚取短租的高租金和长租的相对低廉租金之间的差价。
我们再细分一下的话有一些Airbnb的host提供的是自己家房子的一间房间，类似于长租的找一个lodger。如果是这种情况的话首先必须关注的则是自己和家人的安全。毕竟长租的lodger往往还是亲戚朋友的介绍或者经过一个相对比较严格的考量审核。而Airbnb式的短租则只能提供非常有限的资料和时间给房主考核房客的基本情况，所以风险较大。其实同理房客也有碰到不良房东的可能。但是毕竟光脚的不怕穿鞋的，还是房东的风险大些。
我们在经营Airbnb时往往关注于其相对高很多的租金收入，而忽视了很高的房客周转率给房东造成的管理压力，包括清洁卫生和物品的清点管理。我们家熊孩子现在就把农场里的东西糟蹋得够呛。现在夏季高峰，我们checkout后很快就有别人入住。挺担心如果自己打扫的话，何以在短短几小时内重新把房子恢复焕然一新。
很多房主还容易忽视的一点是和邻里的关系处理。毕竟频繁的有陌生人出入势必干扰邻居的生活和增加不安全的感觉。要是房客碰巧还比较吵闹发生扰邻那就更麻烦了。无论房主把环境搞得再好，怒目相向的邻居也足以破坏房客的好感。邻居造成的差评可能会让房东觉得有点冤。但是房客订房的时候可不会考虑这些。
最后，还是我文章的一贯风格——各种风险提示：比如你的保险是不是涵盖了房客造成的财物损失？你有没有考虑房客人身意外保险？你的按揭贷款是否允许你收短租客？如果你的房子是leasehold，freeholder或者管理公司是否允许你短租？如果你在伦敦，是不是会超过90天的最高短租期限？林林总总，不一而足。希望经营Airbnb的朋友都能一帆风顺！
本文来自：奶爸
奶爸原名朱俊华，英国注册会计师，资深房产投资人，英国最大华人房产投资协会“英华房联”创办者
谢谢奶爸为我们带来满满的房产干货❤️
