这是澳洲房产大全
第 524 篇原创文章
后生可畏，也需贵人扶持。当然，小Akira肯定不可能完全自力更生的实现今天这一大步。父母的慷慨解囊，兄弟姐妹的参与，才让他获得了今天的成功。
回顾一下，你的13岁，曾经拥有的是什么？
这励志故事，羡煞旁人，激发了无数为人父母的冲动，想要帮自己的未成年孩子也争取这样的权利。相信有个念头已经开始盘旋脑海，下一套房产，就直接写我孩子的名字，一步到位岂不是千秋大业都完成得妥妥的？反正将来也是要传给孩子的，不用变更房主，更不用缴房产的资本利得税。 （纵然澳洲没有遗产税，但资本利得税对于继承房产还是有很多特殊规定）
可您注意到澳洲身边有谁以自己的未成年孩子名义单独买房的吗？您听说过澳洲未成年人是怎么缴税的吗？是不是不用缴税？有什么特殊政策？
根据澳洲税法规定，未满18周岁的纳税人有些收入要按照相对更高的税率征收。多高是更高呢？请看以下引用的ATO的图表。$416以内和以外是天壤之别！
注意，不是所有的收入都是要缴纳高额税金，以下情况就可参照成年人的税率征收
例外人
已经完成全职学习并且正在全职工作的
或者是残疾人
或者是符合资格领取双亲过世遗孤津贴的
例外收入
雇佣所得
福利部补助
保险赔偿，养老金获益
遗产继承
因家庭破裂或他人亡故而受让的财产所得
自己的生意所得
处置上述情形的财产而衍生的资本利得
资金来源于上述情形进行投资的所得
有没有注意到一点？成年人世界里津津乐道的投资房不在上述各项提及。为什么？很简单，因为钱不是小孩子出的，其实还是大人的钱。换个说法，若不是这孩子自身因缘或者自身努力所得的收入，只是父母给孩子挂名房产而产生的租金收入，以及将来发生的资本利得是统统要按非成年人的高税率征收的！
显然澳洲税局很辣手，就是明摆着不鼓励成年父母利用未成年孩子绞尽脑汁地转移自己的收入。澳洲税局的姿态是：年轻人，白给你不算你的，你自己挣的，我们一视同仁。难怪很多小孩子早早自己出来打工呢。
回到前面那个新闻，Akira说他和他父母联合投资经营这套房产，弟弟妹妹也有股份。值得推敲的是，Akira想必不会是百分百他个人名义投资的，有可能是他们以信托的方式，也可能是其他形式。
授之以鱼，还是授之以渔，家庭财富教育的理念也应如是对待。还想当只助孩子买房而不教他考虑投资回报的父母吗？还给不给娃娃买房呢？请三思而后行。
祝周末愉快！
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