多伦多房地产市场自从四月峰值以来，进入夏天后开始感觉到凉意，但是柏文公寓市场却异常坚挺。虽然房价如此高，自1980年至2000年的千禧一代，仍旧表示出强烈的购买欲望。

最新出炉的Leger 加拿大全国性调查，1000名被访问的年轻人中，64%的人表示他们所居住的区域房价无法负担，BC省可负担能力最差，83%的该区域年轻人表示房价不能负担。

皇家地产的CEO表示，住在哪个区域，将决定年轻人的购房能力！从全国平均的情况看，53%的年轻人愿意支付三十万加元的费用购买房产！这种购买力的情况看，只有柏文公寓最价位最适合。

现在的年轻人工作不好找，薪水又相对低，因此在购买力方面囊中羞涩，三十万加币在多伦多只能买一间起步的910尺柏文公寓，同样的这笔钱在New Brunswick 可以买到2568尺的四房独立屋！

年轻人拿不出首期没问题，还有父母来帮忙。“啃老族”这个词最近在加拿大非常流行，临近退休步履蹒跚的老年人，虽然付清自己的房屋贷款，却不得不重新背上沉重的房贷继续前行。

由于近几年多伦多房价的疯狂上涨，使得许多加拿大年轻人的购房梦碎。82%的加拿大千禧一代都表示将于在未来五年内买房，但是超过一半的年轻人表示他们没钱。这些年轻人并不担心买不起房，原因是他们将从家里父母那里获得购房资金。

关于这点，去年加拿大蒙特利尔银行的调查也显示同样结果。根据BMO对18-24岁年轻人的调查中显示: 父母表示他们愿意为子女的生活倾囊相助，超过半数的父母愿意延迟退休，超过三分之一的人愿意动用储蓄，而超过22%的甚至愿意为孩子增加负债。

即使现在已经买房的年轻人，每十个人里就有七个是因为得到家里父母的资助。加拿大的年轻人正面临从未有过的困难局面，特别是2008年金融危机后。雇主增加全职员工的意愿正在减退，取而代之的则是增加兼职或是合同工。

金融海啸后，25-44岁的青壮年的全职雇佣率只增加了1.2%。过去几年房地产市场的井喷，不仅独立屋价格疯狂上涨，近期价格上涨传到至柏文公寓市场，甚至连租房市场都受到影响，越来越多的人们买不起房，年轻人将面临在钢筋水泥的公寓里结婚生子，无缘独立屋的局面。

如果在多伦多市中心，年轻人想租一间公寓，一房的公寓就要支付月租2000加元！即使现在已经买房的年轻人，每十个人里就有七个是因为得到家里父母的资助。

加拿大的年轻人正面临从未有过的困难局面，特别是2008年金融危机后。雇主增加全职员工的意愿正在减退，取而代之的则是增加兼职或是合同工。金融海啸后，25-44岁的青壮年的全职雇佣率只增加了1.2%。

千禧一代面临的这种缺乏安全感的局面，不仅对这些年轻人形成阴影，甚至传递给了父母一代。父母的退而不能休以及年轻人失业率居高不下也成为了目前劳动力市场的一个微妙的循环。

加拿大劳动力市场近来已经出现了一个奇特的现象，55岁以上的就业率大幅度强于预期，反之45岁以下的失业率却也在上升。加拿大虽然失业率一直维持在6.5%，但是年轻人的失业率却长时间维持在13%附近，是就业市场正常失业率的两倍。

试想一下，如果每个家庭的父母为了给予孩子买房置业，拼命工作延迟退休，这种行为不但损害自己的健康，而且同时也挤压了其他家庭年轻一代的就业机会和生存空间。但是，每个家庭却只看自己微观环境，视大环境而不顾，那么，越来越多的加拿大的年轻人难免会成为“失去的一代”。

（本文不做投资建议，市场有风险，投资者慎入）

本文为加拿大中文电台（Fairchild Radio），【乐活早报】内乐活财经文字总结，FM 88.9，每早9:38