反移民思想死灰复燃？ 

Louis和本周发布了反移民视频的企业家Dick Smith站在同一战线。他说尽管一年前就有关于悉尼和墨尔本公寓可能会过度供应的担忧，但不断增加的人口还是使得价格不断攀升。

在减少移民这件事上，我同意Dick Smith和其他经济学家的看法。他说，RBA去年及今年早些时候对悉尼和墨尔本可能会出现过度供应的警告之所以没有变成现实，主要原因就在于人口的大涨。如果我们不以合乎需要的方式来解决这个问题，那么住房可负担性就不太可能有大幅度的提升。

他的言论将澳洲的两个红色紧急问题——住房可负担性和移民——联系了起来，这和上周人口统计学家Bob Birrell发出全国要减少一半移民吸收量的呼吁是一致的。

Louis是在报告数据显示七月份全国平均住房空置率从六月的2.4%及今年早些时候的2.5%下降到2.3%的情况下，发出减少吸收移民的呼吁的，他说这一举措应该和其他措施一起打包出台以影响需求，比如负扣税改革。

悉尼和墨尔本的房产空置率一直在降低，Darwin从六月的3.2%下降到了2.9%，Hobart则从六月的0.7%下降到创新低的0.5%。阿德莱德、珀斯和悉尼的市场都也保持同样趋势。七月份墨尔本的空房率保持在1.7%，截至今年8月12日，独立屋的租金要价上升了4.6%，而公寓的则上升了5%，这都是Louis所说的“过度”移民造成的结果。

 关上大门不等于一劳永逸 

独立经济学家Saul Eslake说不可否认澳洲相对较高的移民率——今年刚刚过186000人——刺激了住房成本的上涨，但同时也维持了经济的增长。他说，移民数量减半——这是为了影响住房成本所必需的减幅——将会带来意料不到的后果。

“你是不会希望像美国人在次贷危机中那样以经济崩溃为代价来解决澳洲的住房可负担性问题的，”Saul说，“这样的治疗比弊病本身还要糟糕。澳洲的住房可负担性问题是由于应对人口增长的计划失败而衍生的，但并不是简单的因果关系。”

没能提前准备好应对移民的计划，导致了房价的上升，以及住房可负担性的减弱。Saul说，意识到这个问题是一回事，采取行动来支持则是另一回事了，因此，我们应该大幅度减少移民流入。

澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）的全国主席Michael Corcoran表示：如今的悉尼是落后再追赶的模式，因为它曾经停滞不前很久一段时间，那是在新千年Bob Carr执政时期，州政府说悉尼不需要大开放，并且因此不再制定应对人口增长的计划。”Michael说。

结果就是，没有了对基础设施的投资，此外，建设有吸引力的、可接受的新房的规划以及随之而来的零售和其他种种服务设施的规划都停止了。如果只想着关上大门就能解决这个问题，目光实在是太短浅了，而且也没有考虑到相对应的人口增长后面，各种因素的叠加。

END

责任编辑：郭惠丽  陈芷沁

资料参考：AFR