达尔文的《进化论》中曾提出来只有生物不断进化，适应自己的生存环境才不至于被淘汰。
在自然界，物竞天择，适者生存，是指物种之间及生物内部之间相互竞争，物种与自然之间的抗争，能适应自然者被选择存留下来的一种自然法则。环境，不管在哪里都需要个人与环境的协调适应，这个“适”不仅是你适应所处的环境特别是人，还包括周围的人的理解、配合和互助。首先要“适”，然后才谈更好地生存。只有适者才能划出最强音。无疑，这也是市场经济条件下留给人类社会的一大课题。
对，物竞天择，适者生存的概念也在房产上适用。请细看下文分释。
澳大利亚国家统计局（ABS）的“人口时钟”显示，截至2017年2月1日10点45分，澳洲人口高达24,347,664人。
据ABS澳洲统计局预测显示，澳大利亚人口每天增加1000人，2018年澳洲人口将突破2500万，未来两年内新增的移民人口有望高达50万人。人口增长总数中，移民占其中的 60%,每年大约有18万新移民来澳定居。
随着中澳双边合作的加强，预计未来会有更多中国人赴澳留学、工作和生活！人口增长是房地产市场最重要的研究领域。这是房产投资最基本的原理，请一定要记住！
而与人口集中在CBD，房屋供应过剩的墨尔本和布里斯班相比，悉尼住房建设长期不足，房屋需求旺盛，供不应求的状况为全澳之最。
过去48年来，人口增长的速度也在加快
对其他国家而言，澳洲的整体人口密度相对较低，但人口集中，呈高度城市化，超过一半的国民都生活在悉尼和墨尔本两大城市。在健全的社会制度以及移民政策和房地产监控体系相互协同的良性发展下，过去的60年里澳洲都保持稳健的房价增长，平均约每7-10年翻一翻。澳洲如此良性高速稳定的房地产发展历史和宽松的金融投资体制轰然掀起一场声势浩大的全球投资热潮。
悉尼房价正是因这股全球投资热潮连续多年年增幅高达15%，让投资人得到了丰厚的回报。
Domain集团数据显示，在正在发展的郊区中，房价在这段期间不断上涨的趋势已经适度减缓。不过，Domain集团的首席经济师Andrew Wilson表示，低的中位数房价和适度上涨是吸引移民及首次置房者到这类地区的主要特点。而有些区受移民和年轻家庭欢迎的原因是价低而同时庭院地块面积更大。
其实不仅仅是人口数量的增多对澳洲住房有更多的需求，人口结构的变化也对澳洲房产市场提出了更高的要求。住房的紧缺性，以及更高学历背景、职业背景的人群对不动产投资的更高要求，都在助力着澳洲的房地产； 因悉尼经济表现出色，将有更多找工的人前来悉尼，导致供不应求的问题进一步恶化。不仅如此，随着资源丰富地区就业前景的不理想，越来越少的新州居民会选择移居其他州。因此，投资者对悉尼的热爱有增无减。去年投资者在新州的活动已经占了全国投资者活动的近48%，前无前例。
人口增长迅速
有人口就有房屋需求，澳洲正迎来海外移民和婴儿潮两股红利。目前澳洲人口增长率高达1.9%，还将要提升到2.1%，这是西方发达国家如美国、英国、加拿大等的2-3倍。
悉尼政府正在大力规划城市开发，优化医疗与教育制度，给悉尼带来大量的就业岗位，这也吸引了大批的海外和澳洲其他城市人口。
据澳新社消息，新州规划厅厅长Rob Stokes公布的人口预测数据显示，居住在新州的人口数量预计从2011年的近722万增长至2036年的约992.5万，比2014年的预测值超出22.5万。其中，2011至2036年间新州预期会有净值总数174万人口是从海外抵达新州安家，另外净值37万人口预期会在同期从新州搬到其它州去居住。
澳洲房地产协会（Property Council of Australia）撰写的一份研究报告采用了澳洲统计局的部份数据，披露了过去十年内，悉尼43个市府平均每年批准营建的新屋为17002处。这个数据说明悉尼每年房屋缺口约为1.94万套。根据政府的长期目标，按照这个审批速度，从2004年开始就已经出现5.1万处的缺口了。
CharterKeck Cramer战略研究主管Toby Adams先生是这份分析的负责人，2016年表示悉尼的住房缺口已经达到约10万套。把每年的缺口和历史数据结合下来，这个数据确实是有根据的。 这还不算纯留学生和海外投资者的购房需求。
供<求
房屋长期供应不足，过去几年即使建造业活跃，新建房屋仍不足以填补长期缺口。
政府新数据显示，在整个大悉尼，可能被开发成住宅用地的地块仅剩34万块，不到未来20年应对人口膨胀所需地块数量的一半。
经济学上最基本的市场判断要素就是供需关系，按以上的数据分析，明确说明悉尼房市是供不应求。
这就是为什么悉尼房价只涨不跌的原因，也是为什么专家们预测近几十年里悉尼房市的稳健发展，而且也是为什么这么多的投资者看好悉尼房产。
很多人因为悉尼房价的攀升犹豫买房，而错过买房的时机。还有很多人说现在悉尼房价太高，想等到房价跌了再买，可是按照悉尼的规划和现状，房价跌的机率是小之又小的，要知道从现在看5年前，这房价当然是贵的，但是从未来的5年之后再看当前的房价，今天的房价还是低的，今天还是投资的好时期。
还有一部分人怕悉尼房市有泡沫，但从数据来看，澳洲房市是比较健康的，这刚性需求是有目共睹的。
房屋短缺最严重的，是新州，有10万套；维州是4.2万套；西澳是4.4万套；昆州2.5万套；南澳1.3万套；北领地6千套；塔州5千套，只有首都堪培拉是多了800套。
由于借贷准则收紧，最近房价增长放缓，不过，很多专家认为政策性的调节更加有助于房市稳健发展，而房价的根本供求并没有发生本质转变，他们相信悉尼房地产是很好的投资选择。
所以！别再犹豫了！
你认为不值得的，总有其他人觉得值得。
当你反过来想的时候，你已经失去你的囊中物
『曾经有一户潜力的房子放在我面前，我没有珍惜，等我失去的时候我才后悔莫及，人世间最痛苦的事莫过于此。如果上天能够给我一个再来一次的机会。。。』
澳洲联盛集团投资顾问
Tivon Yiu
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物竞天择，适者生存，在悉尼每人都在抢房，要么赢个痛快，要么输了
现在上天给你的机会来了～
小编特意为大家精心推选，整合了几个火热的楼盘
1. 位于Macquarie Park 的Natura
3 S的优势
过条马路就是Macquarie购物中心
步行3分钟可到麦考瑞大学站
步行五分钟可到麦考瑞大学（学校）
‧ 2分钟至Epping
‧ 13分钟至Chatswood
‧ 35分钟至Sydney CBD
开发商：Romeciti
地址：82 waterloo road Macquarie park NSW 2113
竣工时间：2020
点击查看楼书：NATURA Brochure
NATURA项目的开发的目的是为了重新定义Macquarie Park地区的奢华公寓标准。完工后，该项目住宅楼会是在Macquarie Park区域里最高的，并且带有其他悉尼项目可望不可即的公寓配套设施。NATURA项目还得到了悉尼政府的支持和帮助，从而得到了有利的发展。Macquarie Park，整个区域作为澳洲领先高新技术区的名声也不胫而走，并慢慢成为整个悉尼乃至新州关键的核心商业区。
指导价格：
一房：$598,000 起
两房：$988,000 起
三房：$1,400,000 起
Penthouse：售罄
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澳洲联盛集团投资顾问
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2. Epping Horizon
项目描述
Epping | Horizon 保利·天际
Epping作为知名的宜居住区，有着和谐交织的宁静住宅与便利设施。保利·天际的居民出门即可享受到丰富完善的生活配套。无论是闲暇时在街边享受一盏咖啡，还是步行至附近的一站式Macquarie购物中心，这里都会让你的生活显得无比惬意理想。驱车前往Top Ryde, Chatswood和Macquarie Centre等大型购物中心仅需几分钟车程
位置：Epping
20-28 Cambridge Street Epping NSW 2121
开发商：Poly
竣工时间：Sep 2018
点击查看楼书：Poly Horizon_Brochure
项目有优质的睡房，宽敞的阳台，现代化的厨房和高雅的卫生间。加上设计简约大方的客厅通过阳台能看到的景色，Poly Horizon 是一个能给满足您对生活品质和生活环境的最大需求。
Epping优质学区，口碑项目保利天际全新楼座加推！
Studio 49万起！
更有1房+Study超高性价比户型强势登场！
限时折扣：2年4% rental guarantee，5%首付！
随着本次样板房开放而同时开始销售的最后一批Poly Horizon项目保留户型包含一至三房在内的所有户型，一房+一书房户型67.5万澳元起售，两房户型91.3万澳元起售，三房户型117万澳元起售。
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3. Spring Farm
69万在悉尼买3房2卫双车库带土地全新独栋别墅？你要么开玩笑要么就是什么鸟不生蛋的地方，骗谁呢？现在69万在悉尼好最多也就只能买个一房的公寓吧！好点的地段连个一房公寓都买不到，呵呵！🙃
更不要提house一说了，CBD附近house起价就是几百万澳币，能做的也只有看看，嗯，就看看买不起。不过小编真没开玩笑，69万买3房2卫双车库带土地全新独栋别墅，不管你信不信，反正我是信了。
Spring Farm 是一个新开发区，位于悉尼的西南。距离西尼CBD 约30分钟车程，1小时内抵达悉尼CBD。该地区平均年增长13%，周租金达530澳元以上，项目位置优越，步行可达Woolworth和BWS，距即将新建的悉尼新机场约20公里。
近年来，由于政府开发西部，西南部的力度加大，悉尼房地产市场的供不应求。政府不断释放新的土地，把原来的以农场，葡萄园为主的一个农业区域逐步建成一个集商业，医疗，文化，教育和休闲娱乐为一体，全面配套的新区。也使得该区的地产增长速度高于悉尼的平均增长水平。因此，对于想拥有自己梦想家园和投资房地产市场的人来说，购SpringFarm的物业，是绝好的选择。
项目描述
Spring Farm | Orchard Heights
位置：Orchard Heights Estate, Spring Farm NSW 2570
开发商：Metro
竣工时间：2018年底
点击查看楼书：Spring Farm Brochure
Spring Farm Orchard Heights 别墅位于悉尼的西南边，周围的中小学都是步行距离。1km到Spring Farm Shopping Center，开车8分钟到Narellan Town Center大型商场，餐厅，购物，电影院样样俱全。并且临近Spring Reserve自然保护区，步行400米便可以到达Springs Lakes。
价格：$690,000 起
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Tivon Yiu
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4.Werrington | Grove Place House&Land
项目描述
Werrington | Grove Place House&Land
位置：Werrington
229 Victoria Street Werrington NSW 2747
开发商：Poly
竣工时间：Land – Mid 2017 | House – Q2 2018
点击查看楼书：Wrerington Brochure
Werrington区域有着各种local商铺，高品质的托儿中心和著名的中小学，是一个方便生活的区域。交通也是四通八达，去Penrith和Parramatta中心，包括悉尼CBD都很方便。并且区域周边还有众多公园和绿地，为当地住户提供了舒适的生活环境。坐落于西悉尼大学旁边的werrington，环境清幽。区内购物中心、商铺齐备，火车站步行可达，出门既是Great Western Highway, 驱车5分钟上M4 motorway，生活、出行十分便利。
• 环境优雅，空气清新，百米内步行至风景如画的Werrington Lake（下图1）
• 600米步行可至邮局
• 周边配套大量的教育与购物资源，满足您的生活需求
• 步行可至Colonial高尔夫球场，高档成活的开端
• 步行可至附近的游泳池和健身房
• 几分钟驾车可至St Marys、Penrith以及Werrington County购物中心
价格：$784,700 起
澳洲联盛集团投资顾问
Tivon Yiu
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相比悉尼的其他城区，西区的房产价位相对较低，所以当悉尼房价开始飙涨的时候，西区的房产也成为投资者最受关注的地区。也有人在对比西北和西南，因为西北也有价格类似的项目而且距离CBD也是一个小时车程。而西南也就是Spring Farm所在的区域，公路已经非常发达，交通直接便利！而西北虽然政府计划了很多升级发展，可目前都还没正式投用和实施。
甚至市场上流传了这样一句话，如果你想用最少的钱在悉尼买到升至潜力最大的房子，那么就往西部走。当然这句话也有数据支持的，数据显示，悉尼房价升值最猛的10大城区中，西区独占了8席！现在69万，说不定很快就涨到100万了！抓住机会吧！
你以为的生活就是生而存活，别人的生活却是为了生而享受生活。
约我看房吧！
（本文由客户提供）
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