大公司+共享办公，会成为新浪潮吗？,逸居新西兰微信公众号文章

世邦魏理仕（CBRE）发布的最新研报显示，在亚太区越来越多的大型跨国公司将目光转向共享空间，将第三方空间解决方案作为对其传统办公方式的有利补充。

共享办公空间的传统目标客户是初创企业和个人，但最近在新加坡和香港，完成的几项大宗共享空间租赁交易均来自大型企业。随着经济结构的不断优化，初创公司加大型成熟企业的租户组合，将成为共享办公平台发展的新常态。

根据JLL报告，全球范围内，联合办公空间内的租户正在快速增长，预计在2020年将达到380万。

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这股共享办公的潮流也席卷到奥克兰，变革着商业地产的玩法。

共享空间在奥克兰：规模翻番

按照Bayleys最近的研究报告显示，奥克兰共享办公空间的规模仅仅12个月之间就翻了一番，从去年的15,000平方米扩大到如今的28,000平方米以上。

共享办公，一种分享空间和办公设施的模式，已经在科技初创公司和创意业存在许久。但是，这种概念现在吸引了更广泛和多元的公司租客。多数公司希望借此引入创业文化、激发创造力、赢取新人才和新客户。

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Bayleys报告显示，在奥克兰，共享办公空间的会员数从1500个上升到3300个。其中76%的份额由两大共享空间运营巨头Generator 和BizDojo占据。此外，市场上还有17个公司在争夺剩余的市场份额。

Bayleys商业零售和运营总监Lloyd Budd 指出，到2018年，还会新增14,500平方米的共享办公空间。其中的11,000平方米的空间位于Takupuna的B:Hive building。

此外，Regus公司也在501 Karangahape Rd签下了2700平方米的空间。届时，共享空间的参与会员数量将在5000个上下。

商业地产新模式：业主与共享空间共舞

目前，奥克兰的共享办公空间主要聚集在CBD和城市边缘，靠近多种生活配套设施和公共交通枢纽。

报告显示，在奥克兰，一个设施齐全的高质共享办公空间每月的工位收费是800新西兰元。不过，该项收费的市场水平是400新西兰元到1499新西兰元。收费的高低取决于提供的服务类型、地理位置、空间质量、配套设施和其它因素。

共享空间的密度有所增加，人均空间从去年的每人10.3平方米减少到8.6平方米。整体的空间使用率提升了17%。

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在商业地产领域，共享办公空间成为了一种新的租赁运营模式。地产商Kiwi Property宣布，位于Sylvia Park的写字楼新项目即将有一整层的空间供BizDojo运营。

与地产商的亲密关系，更是让Generator成为了奥克兰最大的共享办公空间的运营者。Auckland Tourism Events&Economic Development(Ateed)入驻了Generator运营的共享空间。该空间位于Grid AKL/12 Madden St。值得注意的是，Generator背后的大股东是地产公司Precinct Properties，前述空间的所在大楼的业主就是Precinct。

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市场观点认为，从写字楼业主角度出发，引入共享办公空间将有助于利用闲置楼层并降低空置率，但具体是以共享利润还是收取租金的方式与运营商进行合作，值得充分研究与考量。

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大公司嫁接小公司激发市场需求

Lloyd Budd指出，大部分地产运营者正在寻找机会扩展产品线。他们相信，有相当大的空间去延伸办公租客的类型——从初创和创意领域开拓到利润更高的大公司客群。

据世邦魏理仕《2017年亚太区租户普查报告》，高达64%的受访跨国企业计划在2020年以前，引入第三方空间解决方案。他们看中的是，租赁共享办公空间可以降低租金及装修成本，并获得灵活的租期和面积。企业不必受制于固定、严格的租赁条款，能够根据业务规模的扩张或缩减灵活调整空间需求。此外，开放灵活的办公空间能更好地促进协作，构建创业创新氛围。