影响澳洲房产涨幅减缓的三大因素,澳洲华瑞微信公众号文章

根据澳大利亚地产公司最新的数据报告显示，2014年澳大利亚各大城市首府房价上涨7.9％，与2013年的9.8％增幅相比，上涨速度有所放慢。澳大利亚政府政策的变化是2014年地产市场成功受到抑制的最重要因素。欢迎添加华瑞今年全新开通的咨询与客服微信号：homeloans （长按可复制）
因为2008年的全球金融危机，澳大利亚房产市场开始低谷。为刺激经济增长，澳大利亚中央银行从2011年11月开始进行了连续8轮的降息举措，到了2013年8月初，澳大利亚中央银行的基准利率降至1959年中央银行成立以来的最低点——2.5％。这个历史新低的基准利率为房地产市场注入了力量。这使得澳大利亚从2012年开始，自住性购房贷款和投资性购房贷款开始快速增长，而2013年澳大利亚的房产投资性贷款同比的增长幅度甚至曾经高达40％左右。
2014年9月，澳洲银行监管机构澳大利亚审慎监管局（APRA）称，为了抑制房产市场过热的现象，APRA将会考虑推出新的宏观审慎工具。澳大利亚信贷监管的加强在一定程度上遏制了房产市场需求的增长。
同时，澳洲的房屋拍卖清盘率也出现了下滑的现象。2014年12月初，悉尼的清盘率大约在70％，而墨尔本大约为65％，然而这两个地区在9月份的拍卖市场上清盘率分别为80％和70％。随着房产市场上待售房产的增多，澳大利亚的住房供应可能会出现超过需求的情况。
而另一个影响房产市场的因素则是澳大利亚经济的整体疲软趋势。这造成了自住房购房者因为对就业前景的担忧而推迟或者中止购房计划。2014年11月，澳大利亚的失业率同比上升了0.1%，达到了6.3%，这个数据创造了12年来的最高水平。
影响房产市场的第三个因素在于投资房产的租金回报率上涨前景有限。2014年，澳洲住房租金增幅创造近10年以来的最低水平，各州的首府城市在2014年整体租金仅上涨了1.8％。这也将影响2015年投资者对澳洲地产市场的投资信心。