澳洲e家-澳洲一站式服务

今日挂牌房源

澳洲e家 aus.edojia.com

现有澳洲房源 25084

我对澳洲经济的最大担忧——住房建造活动大幅下降——正开始发生。

如果它加快步伐，我们将看到失业率上升，房贷拖欠率上升，当然，州政府将会的印花税收入会下降，因此钱也就少了。

这一切都是由一群对房产繁荣紧张不安的银行监管者造成的，如果建筑活动下跌，他们可能面临以前从未遇到过的决策。

引领这场下跌的城市将是布里斯班，那里的情况可能会变得相当糟糕。

在悉尼，房产大亨Harry Triguboff先生说，他预计，未来12到18个月公寓建造量将下降25%到33%。无论在谁看来，这都是一种严重下降。

墨尔本的情况更让人困惑。因为市场对郊区和外郊的公寓和别墅很旺盛，包括Geelong，另一方面，在内城区的部分地方，供应过剩的情况比布里斯班还要严重。不过，尽管墨尔本市区的公寓市场存在问题，规划法规已经改变，那些不利用现有开发许可的地产商将不得不根据新规定建造房屋，这将使他们房子的价值大大降低。

但是，一旦墨尔本看到布里斯班和悉尼的建筑量下降，这个南部州府城市也会效仿。

我从未见过澳洲任何一个行业遭到如此广泛而猛烈的打击，更不用说在矿业繁荣结束后一直推动经济增长的一个行业了。

内城区的住宅繁荣很大程度上是中国人的需求创造的。而现在，这种需求先是受到中国对资金外流加强监管的打击，又受到澳洲银行拒绝贷款给中国人的打击，最后还受到州政府推出的一系列确保中国人感到自己“不受欢迎”的税收和收费的打击。

中国的整体公寓需求现在减少了大约一半。澳洲本地投资者的需求从较低的起点开始上升，但远远无法填补中国的缺口。而且，由于各银行都在遵从APRA的指令，在批准投资者贷款方面采取更强硬的立场，本地投资者的需求受到打压。

与此同时，银行也在提高向投资者收取的利率，而工党正计划限制负扣税。

然而所有人都指望首置业者来填补需求缺口。然而，对大多数人来说，房价实在太高了，除非他们能得到父母的帮助。

造成住宅建造活动暴跌的最后一个因素是，银行对开发商的放贷规则非常严格，所以开发商往往被迫从非银行渠道获得融资，而后者的成本更高。

所以我们不仅在遏制需求，也让生成供应变得非常困难。

这场危机在布里斯班将是最尖锐的。几年前，当地的规划者们对审批非常慷慨，大量的公寓由澳人建造和购买，而且主要是由澳洲的银行出资。

现在，市场供过于求，价格也在下降，这意味着澳洲银行很可能面临违约。建造活动一直下跌。布里斯班房价下跌和澳洲银行可能遭遇贷款损失将是揭露问题的第一个预警。一旦房市开始下跌，买家就不急于购房了。这正在布里斯班上演。

悉尼公寓的价格下跌了5%至10%，而墨尔本内城区的跌幅更严重。

在这个阶段，悉尼和墨尔本的小屋（cottage）市场倒是很坚挺。但是，如果布里斯班和悉尼的公寓价格继续下跌，那么买房的紧迫性就会消失。