在澳大利亚买房，很多中国投资者和购房者对于房产的征税情况不甚了解。对于曾经作为主要住宅，后来随着情况的改变而用于出租的房产而言，在出售时业主如何最大限度的降低资本所得税（Capital Gain Tax，CGT）呢？下文问您简述一下有关澳洲房产资本所得税的知识，以供参考。欢迎添加华瑞今年全新开通的咨询与客服微信号：homeloans （长按可复制）

表面上看，当业主，即纳税人从其主要住宅搬出，开始将该房产用于出租时，由于该房产在其出租期间已经不再认为是该纳税人的主要住宅，因此在出售该房产时，该纳税人只能享受到部分主要住宅资本所得税豁免。

然而，纳税人在出售曾经作为主要住宅，后来用于出租的房产时，在计算该房产的资本所得税时可以运用暂时空置原则和市场价值原则，来减少其应缴纳的资本所得税。

1.暂时空置原则

当一处住房不再是纳税人的主要住宅时，即纳税人从该住房搬出以后，那么纳税人可以运用暂时空置原则，在纳税人不在该房产居住的整个期间或部分期间内，继续将该房产作为其主要住宅。而如果当纳税人从其主要住宅搬出后，该房产用于盈利，那么在该房产用于盈利目的的一个单一期间内，该纳税人可以在最长期限为6年的时间内，依然可以将该房产视为其主要住宅。

2.市场价值原则

如果纳税人从他的主要住宅内搬出，而且该房产第一次用于出租的时间是在1996年8月20日19点30分以后，那么该纳税人可以运用市场价值原则。

一般运用该原则必须满足两个条件：一是由于房产曾用于盈利目的，所以在出售该房产时，纳税人只能获得部分主要住宅。二为如果房产在首次盈利时间之前即刻出售，那么纳税人便已经获得全部的主要住宅资本所得税豁免。

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