澳洲是唯一一个施行Negativegearingtaxreturn的国家。很多人把它称为负扣税。顾名思义，负负得正。不但不扣税还会进行税务补偿。当然也有前提----投资用途。白话就是租出去！为了鼓励房产投资，ATO税务局把个人房屋出租当成了一种会产生assessableincome的小生意，而这种小生意通常都是"亏"的！前面不是还说ROI很高吗？怎么就亏了呢？？所以说是鼓励性质的嘛…下面轮到"房屋折旧"闪亮登场！大家知道，会计（终于提到老本行了，羞愧）有一个原则叫accrualaccounting,中文叫啥"权责发生制"."是指以实质取得收到现金的权利或支付现金的责任权责的发生为标志来确认本期收入和费用及债权和债务。即收入按现金收入及未来现金收入――债权的发生来确认；费用按现金支出及未来现金支出――债务的发生进行确认。而不是以现金的收入与支付来确认收入费用。"晕了吧？认真你就输了白话：算账的时候把折旧算进去，你似乎亏了，但是实际上你又没亏，因为卖房子的时候没人管你折旧什么的。明白点了吗？

　　举个例子，今年你的工资是8万，发下来的时候就只剩下62,453了，因为老板帮你向政府上了税（不能怪他）。

　　算法很简单，交给澳洲政府$17547=（80000-37001）*32.5%-（37000-18201）*19%

　　假设去年呢，你恰好买了个60万的新房子，第一年折旧在18,000左右。在租房这个小生意上，你的其他有形支出还包括councilrate,waterrate,strata,interest…，收入是rent.一切按最保守计算，ROI=5.2.收入-支出=$600*52（一年的租金）-5.5%*$48,0000（贷款80%的年利息）-500（waterrate）-1200（strata）-600（councilrate）≈0那么在会计上，你这套房子的总亏损就等于折旧额$18,000.接下来该重新计算今年的taxliability了。因为投资"亏损"的缘故，你今年的taxibleincome变成了$62000（80000-18000），实际应该向政府上交税额

　　$11,697=（62000-37001）*32.5%-（37000-18201）*19%.可是已经交上去了$17547怎么办啊？要回来不就是了，给ATO交个申请上去，不算房价涨了7%-10%,今年又因为房子多拿回来$5850.

　　由于收入越高者税率越高，从上述算法可以看出，同样一处房产投资对于高收入人群有更好的避税效果。比如如果年薪达到$20,0000,在本套房产上的年退税额将是$8,100.老婆在accountingfirm工作，经常帮公司或个人退税，发现但凡像医生律师之流高收入者，帐下必然有数套不动产用来抵税。所以高收入者每年上缴的税额通常低于低工资人群，甚至不用缴税。这也映证了资本主义社会所谓穷人越来越穷富人越来越富的规律。

选自网络

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