根据权威的“全球房产指南”、CoreLogic、Zillow上的数据分析发现，日本的东京和大阪、美国几大热门城市、欧洲的马德里、加拿大的蒙特利尔、新西兰的惠灵顿等，均拥有比较不错的租金回报率。而在国内四大一线城市的租金回报率却出奇的低，这也使得“全球房产指南”对中国房地产投资作出了泡沫警告。
国人投资房地产主要是期待资产价格升值的价差来实现收益，而非通过中长线的租金回报来实现收益。
不赚价差：
把资产当果树养，才能稳收结果的效益。
赚价差和赚现金收益最大的不同，是当你用赚价差的观念投资房地产时，你看的是房子将来会卖多少钱，但若是为了赚现金收益，你看的是这房子能租多少钱。
用长期现金收益的眼光看待每项投资，就像是 “ 养 ” 资产，你投资的资产应该要像果树一样，不但定期(每月或每年)生出收益稳定的果实(租金)，资产本身还会持续长大。
以房养房：
学会管理风险，用低成本购屋提高租金收益。
投资房地产不是看房子的价格，而是要看价值，房子能够带进的租金收益，就是它的价值。一般人都担心，工作收入可能不够支付房贷，买房子风险太大，其实只要管理好风险，包括个人有好信用能向银行贷款、把房子管理好可以出租，就可以投资。
因此买房地产不是因为预期房价会涨，而是算出房子买价，一旦转租出去后的租金报酬率够高，你可以靠租金，在未来5年、10年 “ 持续 ” 性赚进可观的现金收益。所以租金的回报率才是投资房地产时最应该被看重的关键点。
然而国内的房地产市场的租金回报率持续走低，一线城市的租金回报率均低于3%，其中北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%。
如果买房后希望通过租金来获得回报，显然国内一线城市并非太好的选择，需要40-60年的租金收入才能收回购房时所花的成本。假如一个人25岁买了一套房，在不考虑通胀的情况下，最快要到65岁回本。
所以越来越多的人都把目光转向了国外市场，那么在世界范围内哪些地方租金收益率较高，哪些城市能成为下一个投资风口呢？
根据权威的《全球房产指南》、CoreLogic、Zillow上的数据，我们来看看国外各地区房产年租金收入与购房总价的比例。
全球租金收益率TOP 10城市
此项排名共有六个美国城市入榜，包括：全球排名第一的奥兰多（10.1%），第二名休斯顿(10%)，第四名迈阿密(9.7%)，第五名芝加哥(8%)，第七名华盛顿(7%)，第八名波特兰(6%).
奥兰多房产投资价值高的原因是什么呢?
1.房产增值率高
奥兰多比美国其他地方更吸引游客，奥兰多以其发达的旅游业，每年能为全州创造出44%的收益。奥兰多以每年逾6000万从世界各地来的游客量稳居美国排名第一游览胜地，游客量大增涨的使得奥兰多旅游地产和租赁市场异常火热。经济和旅游业的发展直接带动了奥兰多房产，尤其表现旅游地产的租赁方面。
自2012年美国经济复苏后房价上涨速度在全美处于领先水平！
2.世界度假休闲宜居城市
奥兰多位于佛罗里达州中部，这里虽不及大都市繁华，但也没有大都市的喧嚣，宜居度很高。奥兰多生活成本低，是世界上最好的休闲城市之一，气候温和，市区可见众多湖泊，街道非常干净，还有艺术博物馆、历史博物馆、各种主题公园等。
由于奥兰多的地理位置优越，往东1个多小时到大西洋，往西1个多小时到墨西哥湾；全年气候温和宜人，很少有飓风，故被称为“阳光之城”。
奥兰多是世界上最大的旅游目的地。奥兰多迪士尼乐园，每年能吸引超过6000万来自世界各地的游客。于此同时，迪士尼乐园也是世界上最大的雇主，共有近七万人在该乐园中工作。这给奥兰多租房市场提供充足的客源。
3.北美养老胜地
愈来愈多人要考虑退休后住在哪里。
由于居住地点对你是否能安养颐年有很大影响，相关网站通过比较美国150个最大城市，根据负担能力、活动、生活品质和医疗这四个标准，公布最适退休者居住的城市。在前五名中，佛罗里达州占三城，奥兰多在列！
目前奥兰多不光是游客热衷的目的地，也是全美最新颖的会展中心，科技研究，购物及教育等多方面发展迅速，拥有极高的投资价值，同时更是全北美(包括加拿大)老年人的退休“养老胜地”。
依湖而建的高科技医疗城
医疗城总投资额超过30亿美金。到2017年将创造30000-50000个医疗就业岗位，带动76亿美元的经济效益。成为奥兰多继旅游业之后最强有力的经济支柱产业。由于大量医疗工作者迁移到奥兰多医疗城，地区房价迅速上涨。
四季宜人的舒适环境
由于温暖的热带气候，奥兰多常年阳光明媚，因此也给奥兰多地产带来了一年52个星期不间断的租赁周期。
完善丰富的休闲娱乐配套
奥兰多建设了多个市民休闲活动公园， 为市民登山， 健行、自行车，露营、水上活动、家庭聚会，提供了良好条件。
各种税费较低
消费税仅为6.5%，个人房产税(千分比)约为21.58，公司所得税5.5%，没有个人所得税，而美国大部分州都是需要缴纳个人所得税的，如维吉尼亚州最低个税率为2%。
低于全美平均水平的犯罪率
根据权威网站数据统计，奥兰多地区的犯罪率在全美属于最低水平，源于奥兰多良好的城市形象和家庭友好的城市特征。
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