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澳中两国减少房产投资的措施开始生效，中国房地产投资者正在离开澳洲房市。

中国买家占澳洲所有外资购房量的80%，但在北京收紧资本管制，本地银行限制贷款并担心州府城市公寓供过于求的情况下，这个领域日益受到关注。

一年前，中国大陆买家被认为主导了许多城市郊区的公寓销售，而今，他们的需求明显下降，标志着形势发生了转变。

上海房产中介公司Beller Group的总经理Scott Kirchner先生表示：“仅仅12个月前，澳洲还是中国房产博览会上的最热门的地点。可现在，澳洲开发商已经不再推广这里的楼盘了，中国房产中介对澳洲的房子也失去了胃口。”

中国房产门户网站居外网发布的数据反映了这一悲观的评估，显示今年上半年澳洲房产的搜索量比去年下半年下降了三分之一。

焦点转向其他国家

居外网的澳洲负责人陆珍女士说：“一些中国买家已经将重点从澳洲转移到其他国家，澳洲已经失去了市场份额。”

她说：“中国的资本管制对环境制约作出了贡献，泰国等廉价国家看起来更具吸引力。”

Kirchner先生说，中国买家或许能找到绕过资本管制的办法，但目前买家并不倾向于购买澳洲房产。他说，马来西亚和英国在中国买家中也越来越受欢迎。

陆珍女士说，今年中国买家在澳的购房量可能会下降10％至30％。

但她强调，这应该放到2016年中国买家在澳购房量创下历史记录的背景下来看，即使2017年的购房量下降三分之一，也仍有可能是史上第二佳。

而且澳洲仍是中国买家第二喜欢的置业国度。

与中国房价相比，澳洲的房子仍很划算，对中国买家来说很便宜。“但他们觉得澳洲政府不希望他们来这里。”

但澳洲开发商和市场面临的更广泛问题是，就在中国兴趣下降的同时，有创纪录数量的公寓将于明年上市。

2016年交易量创纪录

瑞银（Credit Suisse）编撰的数据显示，去年下半年，外国买家占新州所有新屋交易的25%，占维州的16%。

据瑞信数据显示，去年下半年，外国买家占新华社新购房的25％，维多利亚州占16％。

中国买家占澳洲所有外国房产交易的80％。

中国的资本管制可能会影响澳洲房地产，农业和基建资产的需求。根据毕马威会计师事务所的统计，自2007年以来，澳洲已获得中国投资990亿美元，仅次于美国。

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