人这一辈子买不了几次房（房哥除外）。

每次买房都像是一场战役，经济上、情感上，投入巨大。

所以，买房，绝对值得提升到战略高度，并不是小题大做。

但同时买房的战略规划也要靠谱。

在上海的时候，我曾经做过买别墅的战略规划，不过，那是在做了一个中了超级大彩票的梦之后规划的。 

在新西兰，2014年，大约33.4%的人租房子，64.8%的人拥有自己的房子。在拥有房子的人之中，有房贷和无房贷的人群比重约各占一半。

在新西兰，2014年，房租每周的费用约为290刀，房贷每周的支出为389刀。

房贷的支出虽然高出房租不少，但是房贷是具有投资功能的，而房租则没有。

2007年到2017年十年间，新西兰各地的平均房价普遍翻了一番以上。最近一两年，经过政府有意的控制房价，房价几乎没有上涨，但是从长远来看，研究机构及相关经济学者仍然相信，新西兰房价还有较大上升空间。

到底买不买房还需要考虑个人因素。

在新西兰买房的人，大部分是打算在新西兰长期工作和生活的，买房主要用于自住。如果单纯是投资目的，虽然新西兰房价十年翻了一番多，可是根本无法和国内的翻了N番的投资回报率相比。

新西兰的房子性价比还是不错的，北京五环外公寓的价格，妥妥的可以享受到新西兰独立大地，999年产权别墅。

在大部分人眼中，房子绝对不仅仅是提供一个住所这么简单，她是和一系列要素相关联的，比如教育、治安、价格、质量、交通等。

这些要素的重要程度因人而异，比如土豪就从来不把价格放在眼里。

价格要做到知己知彼。各个区域的房子总体价格是多少？你自己有多少可支配的资金？这资金包括首付现金和贷款，也就是买房预算。

贷款咨询师往往是买房过程遇到的第一人，他会根据你个人的收入情况、所持有的签证情况和银行贷款政策，为你提供一份贷款预批。

对于有新西兰本地收入的人来说，获得购房贷款预批的把握性是很大的。

贷款预批里面的内容确定了可贷款比例以及最大可贷款数额。可贷款比例也就是常说的首付几成，贷款几成。

这份贷款预批材料通常有效期是半年。

有了这份贷款预批，相当于提前做好了买房预算，可以有效避免看房看花了眼之后的超预算发生，还可以避免购房合同签了之后贷款批不了的痛苦遭遇。

贷款的数额要量力而行，通常月供保持在30%到50%的家庭收入比较合适。

关于交通，近年来，奥克兰的交通状况实在糟糕。

上下班高峰期间，去往市中心方向的交通状况堪比北上广，堵个一个多小时很正常，而且以新西兰龟速级的建设水平，交通状况在短期之内是很难缓解的。

所以，房子最好选在离工作单位近的区域，所经过的街道不是拥堵严重的瓶颈区域，有必要的话，需要在早晚高峰亲自开车实地体验一下。

治安和教育也很重要，但是好在选择的余地比较大，无论口碑好的区还是差一点的区，都有治安不错的街道和排名不错的学校。

如果真的只想追逐名校，那么除了掷重金直接买学区房以外，在学区内租房也是可以就近入读辖区学校的。

还有些人放弃学区房，用省下来的钱送孩子去较好的私立学校。

总之，在新西兰买房，弹性是非常大的，有多少钱办多大事，结果却不至于天壤之别。

新西兰的社会信息系统比较健全翔实，而且公开透明，只要肯多做些功课，勾勒出一个清晰的买房方案是完全可能的。

买房是一场硬仗。

看房子，竞拍房子，签合同，筹钱，搬家，添置家具…..

对于非炒房的刚需小老百姓，哪一个步骤不得费些力气？

在新西兰，看房时间一般被集中安排在周末的某一个时间，如果想别的时间看房，需要和房屋代理确认好才可以。

在看房子的时候，可以得到关于房屋基本的报告材料，还可以问房屋代理你关心的问题。此外，最好找有买房经验的朋友咨询咨询。

除了各项物理指标以为，房屋的感觉也很重要。一位朋友和我分享了他的心得，他说所谓房屋的感觉，就是想一想有没有在这里生活的画面感。

有些房子很新，材料结实，可是就像批量生产的商品，缺少性格，带不来温馨的感觉。

有些年代久远的木结构房屋，却清新别致，让人想慵懒的呆在屋子里不问窗外事。

房子要多看，像相亲一样。看过一段时间就有经验了，这个区域的房子价格怎样，周围邻居怎样，周边商业配套怎样，交通怎样等等。

看中了房子之后，就要到真枪真刀的拍卖阶段了。

竞拍房子可以算得上是新西兰房屋买卖的特色了，就是大家敞敞亮亮的聚在一起，明人不做暗事，谁出的价钱高房子就归谁。

房子竞拍会无情的告诉你，你喜欢的不一定你能得到，有钱才能出来混。

建议多观摩几次拍卖现场，学技巧是次要的，重要的是练胆量，哇哇往上叫的，那可都是钱啊。

见过两个互相较劲的买家，房子多少钱已经不重要了，重要的是非得要争下这口气。

所以说，拍卖的时候一定要保持头脑清醒，时刻提醒自己不是土豪。

在预算之内果断出价，气场不输，预算之外果断放弃，理性不丢。

做不做得成这个房子的主人，完全靠缘分，相信那个来得不早不晚的房子是真正和你有缘的房子。

在整个买房过程中，除了贷款代理人之外，还需要接触到房屋代理人和律师。

房屋代理人是为卖家工作的，律师则是需要买家和卖家各自聘请各自的。

一旦房子竞拍成功，剩下的签合同、交割的流程就简单了，基本上都由房屋代理和律师指导完成。

总体而言，新西兰的买卖房屋流程简单、规范，服务细致、到位。只要你的决策到位、钱到位，属于你心仪的家就近在咫尺了。

【本文所述内容仅供参考，不具有任何法律承诺。】

来源：新西兰生活日记