RPDATA房产统计数据日前公布的全澳房屋价格指数显示：澳大利亚各大首府城市的房价在2015年4月份平均上涨了0.8%，比三月份的1.4%有所下滑。在4月份全澳大多数地区房价都有一定增长，只有堪培拉上个月下滑了1.5%。欢迎添加华瑞今年全新开通的咨询与客服微信号：homeloans （长按可复制）

RPDATA高级数据分析师蒂姆劳伦斯说表示：抛开月度房价增幅越发缓慢的现状，从年度数据来看房价增幅有少量回升，各大首府城市的房价增幅在前12个月达到了7.9%。

“从年度数据来看，房价增幅的速度自从去年4月以来就有所减缓。但是自从几年2月份降息以来，悉尼和墨尔本房屋销售市场似乎迎来第二春，房屋拍卖结果超过预期，房屋销售量也大幅度增长。”

他说：“尽管房价年均增幅轻微上升，各大首府城市的资本收益率仍然低于去年4月的最高值11.5%。”根据今年4月份的房价指数显示，各大首府城市房屋均价在过去35个月都有一定程度正在，2012年5月到2015年4月累计增长了25.3%。劳伦斯说：“各大首府城市的房价趋势大幅增长，而在它们中悉尼房价的增幅要远远超过其他各大首府城市，现在细腻的房屋价格相对于2012年5月的低点已经高出了40.2%，如果考虑到2009到2010年的增长，那么悉尼房价已经比金融危机时上涨了65.4%。”

墨尔本是其他各大首府城市中房价增长接近于悉尼的城市。墨尔本房价比金融危机时上涨了52.3%，其次是达尔文，房价增长26.5%。堪培拉、珀斯、阿德莱德和布里斯班分别上涨19.8%、15.2%、12.2%和8.0%。增长最少的时霍巴特仅有1.2%。

劳伦斯说：“虽然整体增长幅度已经比较强劲，但是某些城市的房价增长似乎已经接近尾声。珀斯和达尔文的房价增幅放缓与资源行业和基础设施建设的不景气有很大关系。”

RPDATA4月份房屋价格指数结果表明，澳洲各大首府城市房价增幅从3月份的1.4%下滑到4月份的0.8%。公寓和别墅的数据也表现出了一些不同的趋势。别墅等独立住房比去年上涨了8.3%，而公寓至上涨了5.6%。

这增长趋势在悉尼和墨尔本两大主要地产市场更为明显。悉尼别墅价格比去年上涨了15.5%，而公寓仅上涨9.7%。墨尔本方面，别墅比去年同期上涨了7.6%，而公寓仅上涨了1.9%。全澳各大首府城市来看，都有一个相似的趋势——公寓的供应链越大，那么资本收益就越低。

租赁市场似乎还没有从疲软的状态下有所恢复。在过去的12各月内，各大首府城市的周租金仅上涨1.7%。珀斯、堪培拉和达尔文的租金甚至出现下滑。租金增幅最高的是悉尼，但是全年增幅也仅为3.3%。

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