首先，我们在这里祝福：

所有房产粉丝客户小伙伴们，七夕情人节快乐！

一、低端楼盘发展受限于房贷政策

受泰国紧缩的贷款政策影响，2016年第四季曼谷楼市销售与开盘速度皆稍有放缓，2017年上半年市场仍主要为刚性需求支撑，投机客炒房机会不多；而2017年下半年，曼谷住宅市场表现依然取决于买家的借贷能力，低端市场表现关键仍视房贷政策的松紧而定。某些新兴地段，即使大众运输线路已列入未来规划但完工尚早，对于众多购房者的吸引力仍然不大，毕竟购房者传统上还是更倾向于选择已完工或接近完工的沿线与地段。

可以预期曼谷2017年整年的房市依然是由大型开发商们所把持，而开发商彼此间的直接竞争会更加明显，尤其会纷纷加码争夺高端市场。基于上述等原因，可以预期曼谷2017年中低端楼盘的销售成绩，与2016年相比不会有明显提升。

二、高端与奢华公寓需求依然强劲

截至目前已录得17个奢华楼盘开价破每平米30万泰铢。其中泰国本地买家占了交易量的85%，尽管奢华楼盘最大买家依然是泰国本地富豪，但越来越多的开发商把眼光投向海外买家，委托海外中介公司频繁地向国际市场推广；不同于香港或新加坡，泰国受益于没有针对外国投资客设立的交易与房产税。2017年，针对海外市场营销的趋势将会越发明显，而总价在一千万泰铢以下的公寓，会是最受海外买家追捧的投资物业。

高端与奢侈定位的楼盘市场依然会集中在：sukhumvit、lumpini、sathorn区域。开发商在开发此类项目时（30万泰铢/平米），需花费更多精力将奢华体现在房型规格与设计上，如2016年的丽思卡尔顿公寓开价已超越每平米40万泰铢，2017年位于sukhumvit路上的Marque Sukhumvit开价亦超过40万，随著市区土地存量的日渐减少，位于市区的此类楼盘只怕价格不但难以松动甚至很有可能持续上涨。

三、曼谷租赁市场客群转变

与欧美、日本、新加坡等国家的跨国企业相比，中国企业对海外派驻员工的租金补贴相对较少，随著越来越多的中国企业南进驻东南亚，外派泰国的中国籍租客数量与比例逐渐增多，可以预期曼谷租赁市场的租金水平不会有明显上升。另一方面，随着都市化与市区交通的恶化，有越来越多的泰国白领与家庭愿意花更多的预算在市区租房上，外籍租客不再是曼谷租赁市场上唯一的贡献者。状态维护良好的装修与完善公共区域的公寓，依然是维持租赁市场竞争力的不二法门。