【调查分析】出租房市场分布及未来走势,澳洲地产JennyYangRealty微信公众号文章

对于房产投资，房租的回报至关重要，足够的租金收入可以支持房间的坚挺，反过来说，房租的坚挺，也证明了房屋市场的需求供应量不足，自然会造成房价上涨，所以通过这一分析，我们可以寻找下一个投资的方向和地区

通过2016年人口普查数据，我们可以查看全国几个出租房屋比例最高的地区。

2016年人口普查显示，全国有30.9％的住宅物业用于出租。租赁物业的比例呈上升趋势，从2006年人口普查时的27.2％上升到2011年时的29.6％。虽然租赁的住房比例正在攀升，但是全款购买物业的比例也有所下降，用户的住房所有权也有所减少。

然而最重要的是，被归类为出租房的业主也不仅仅是私人投资者。人口普查数据显示，近12％的出租房是由州或地区的住房部门拥有，2％由社区/教会团体拥有。绝大多数出租房是由投资者所有，其中60％通过房地产代理进行租赁，而个人租用出租房屋出租率惊人地高达20％。

下面这个表显示了澳洲2016年人口普查时出租物业比例最高的SA2地区。（SA2地区平均有10,000名居民，据澳大利亚统计局称，SA2地区的目的是代表一个在社会和经济上相互交融的社区）

该表还显示了2006年，2011年和2016年人口普查中出租房的比例。不过这显示的只是A2地区也就是只有在2016年人口普查时至少有1000个物业的地区才被列入清单。

排在在前50的名单中，与2006年人口普查时的比例相比，上市的50个地区中只有9个地区的出租房在2016年的出租率低于2006年。有趣的是，其中三个地区是以出租房屋为中心的三大地区（Torres Straight Islands, East Arnhem 以及Nhulunbuy）。而且值得注意的是，这三个地区的出租房主要由政府提供。

这些以出租为中心的区域他们都有几个共同的特征，那就是：矿产和资源相关区域，中心城区或近几年房屋密度大幅度提高的地区。

在过去十年中，有些地区的出租率大幅上涨。就在这一小段时间里，位处于布里斯本和黄金海岸之间的Pimpama，出租率从2006年的29.9％上升到2016年的62.7％。西澳的Pilbara地区的South Hedland的出租率也出现了大幅增长，从2006年的36.0％上升至2016年的65.6％。

总结：

澳洲下一次人口普查时间是2021年，预计随着人口不断扩大和住房负担能力压力的增加，特别是在最大的住房市场（悉尼，墨尔本，布里斯班等主要城市），出租房的占房产市场的比例将进一步增加，地方出租率可以很好地体现当地房产市场的活跃程度，并且随着年收入的增加，越来越多的人现在愿意将收入花出去，通过银行贷款来投资一套出租房来抵消澳洲高额的个人税，所以，投资房的市场在未来几年还是会有稳固的提升。

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