过去几年加拿大几大主要城市的房价飞涨，导致房奴们的负担越来越重。虽然BC省去年夏天推出打压房价政策后，温哥华居民的房贷负担相对轻了些，但与加拿大其他地区相比，大温人民的房贷负担仍然是最重的。

加拿大人平均房贷20万

大温房贷平均金额降低

根据加拿大信用记录公司TransUnion本周二（8月22日）发布的报告，加拿大人现在的房贷负担已经创了有记录以来的最高纪录。

报告显示，到今年6月底，加拿大房奴们平均背负的房屋贷款余额是19万8781加元，这比一年前增加了近5%。这主要是由于房价升高，促使人们贷更多款来买房。

而2017年第一季度，大温地区新房按揭的平均金额是51.7415万加元。一年前，这个数字是55.3719万加元。这表示大温人民的按揭负担正在减轻。

除了人民的债务规模变小以外，大温地区运营房贷业务的机构也在变少。从去年第一季度到今年第一季度，大温地区运营房贷机构从9126家减少到6226家。

TransUnion这项研究的负责人Matt Fabian说：“显然，大温地区的楼市在放缓。”

就整个BC省而言，2017年第一季度，新房按揭的平均数额37.5126万加元。而一年前，这个数字是38.4430万加元，而房贷机构的数量也减少到2573家，比去年减少了20%。

BC和安省对海外买家的限制政策以及联邦政府多次收紧房贷的措施，目的都是对过于火爆的楼市进行打压，从而提高人民的住房负担能力。而TransUnion的这项研究说明，这些政策已开始起作用。

全国房奴数量增加

供款能力有所改善

数据还显示，房奴们的数量也在增加，加拿大人的房贷供款能力有所改善。报告显示，和去年相比房奴数量增加了1.2%，达到600万户。但房奴们的表现似乎还不错，漏付房贷月供超过两个月的人数在今年第二季度下降了0.56%，而且这已经是连续第三个季度下降。

如果借款者超过2个月没有还钱，那么信用机构就会认为是拖欠债务行为。0.56%的比率意味着每200个借款者中只有1个人超过2个月没有还钱。TransUnion研究和咨询总监Matt Fabian表示，尽管房房贷数量增加，但是拖欠率在过去两年一直较低，没有波动的情况。这表示消费者能够积极管理他们的债务。

除了房贷外，加拿大人借债消费的数额也在明显增加。根据TransUnion的统计数字，不包括房屋贷款债务，今年6月底加拿大人平均负债2万2154加元，比一年前增加了2.7%。

加拿大人非房贷债务主要是汽车贷款、大件商品的分期付款和信用卡债务。加拿大人均信用卡欠款是2840加元。有2370万加拿大人至少拥有一张信用卡，有330万人有汽车贷款，车贷平均为1万9087元。

增长最快的贷款类型就是分期付款贷款（installment loans），这种贷款类型安全性低、利率高、时间短，到今年6月底有640万加拿大人至少有一项分期付款贷款，平均欠款额为2万466元，和去年相比上升5.5%。这种贷款类型的拖欠率也是所有贷款类型中最高的，达到4%。

加拿大人住房负担能力仍不乐观

大温和大多地区压力最大

虽然房贷金额有所降低，但是这一点点的降低对于巨大的房贷压力来说似乎只是杯水车薪，加拿大人的房屋负担能力依然令人担忧。

近日，房贷产品测评网站RateHub发布信息图表，比较了加拿大各地居民的房屋负担能力。

在统计中，RateHub借鉴了皇家银行房屋可负担能力指数（RBCHousing Affordability Measure）的概念，以房贷与每月税前收入的比例来衡量居民的负担能力。

研究发现，大温地区的房屋可负担性最低，买了房的大温人民，每月税前收入的79.7%都要用于缴纳房贷。而这其实还算个好消息，因为去年第三季度，大温人民房贷占收入的比例是高得不可思议的92%。

房贷压力全国第二的城市是多伦多。目前，大多地区的房贷平均占占居民收入的72%，比2016年第三季度上涨了8.3%。

RateHub网站的联合创始人JamesLaird说：“如果某地区的人民必须将每月收入的70%以上缴纳房贷，那么一定有别的因素在楼市中起作用。在这些地区买房的人，不可能只依靠工资收入来支付房贷。在温哥华和多伦多地区，很多人买房时的款项来自之前多年的储蓄，而不是近期拿到的工资。”

排名第二至第五的城市是蒙特利尔、卡尔加里和渥太华。在这些城市，房贷所占居民收入的比例分别是43%、39.6%和34.8%。

而大西洋沿岸的加东地区，房价可以算是非常合理。在新布伦威克省的圣约翰（Saint John，NewBrunswick），人民支付在房贷的钱款，只占每月收入的26%

就加拿大全国而言，房贷所占收入的平均比例是45.9%。这仍然高于加拿大按揭和住房公司（CanadaMortgage and Housing Corporation，CMHC）认为的“可负担”的基准线30%。