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如果你中了乐透，或者一个好心的亲戚给你留下了一笔可观的遗产，那你就有一笔首付，可以在悉尼的一个偏远角落买间小公寓。

是时候用你的支票和你惊人的拍卖策略来买房了。

但是，要警惕哪些错误呢？

事实上，你在很多地方会犯错。

Cohen Handler的联合创始人、买房中介Simon Cohen先生表示，“首次购房者往往处在不利地位，因为你没经验，而且有迫切想要买下你的第一套房。这是酿成灾祸的源头。”

以下是买家要避免的最常见陷阱。

告诉中介太多

中介也许是个很好的人，很有魅力，你真的很喜欢他们的推销方式。但重要的是要记住，他们的忠诚不属于你。

Property Mavens的买家中介Miriam Sandkuhler先生表示，卖方中介代表的是卖家的利益，他们的本分是以市场愿意支付的绝对最高价格卖掉房子。

为了计算出你的预算，他们会问你，你觉得这套房子值多少钱，或者看看你是否没参加附近地区的拍卖会，来确定你心里的价格上限，甚至会在拍卖日查看你的支票。

“在看房时，卖方中介会问你一些看似无关的问题，包括你的好恶，你想要的是什么，你愿意花多少钱。”

这么做是为了看看你有多少钱，了解你是否真的想买房，但在议价阶段，他们也会在必要时收集信息。

所以，你给中介的信息越少，对你越有利。

不知道房产的价值

首置业者会浪费几个月甚至几年的时间参加拍卖会，让其他买家抢走机会。与此同时，房价的上涨速度超过存款。

Sandkuhler先生称，如果你从没买过房，你就不知道如何合理地给房产定价，这可能让你花很多钱。“房产的报价范围常常和买家的预算完全不相关。”

在市场上涨的同时，首置业者在拍卖会上错过机会，而且他们不得不为每个他们希望中标的拍卖会花费数百元检查虫害和建筑。

 Cohen先生建议首置业者，在买房之前研究特定地区已经卖出的相似房产，但这不意味着要依赖中介的说法。

买了套需要砸钱的房子

有时候首置业者认为他们需要买一套破旧的房子，把它翻新一下，然后卖出去。这种房子被中介成为“翻新者的乐趣”（renovator’s delight），但事实上，如果它能给你带来快来，才能被称作“乐趣”。

理财比对网站Mozo.com.au的房产和贷款专家Steve Jovcevski先生提醒，不要为了DIY幻想而盲目买房。

此外，银行不会给被认为“不适于居住”的房子放贷。

不了解抵押贷款和财务

申请抵押贷款和填写书面文件是一件很麻烦的事，但是如果你不注意细节，你可能会遇到大麻烦。

首置业者往往忘记考虑额外的支出，比如印花税、抵押贷款费、律师费和抵押贷款保险。

虽然人们为了省钱可能会砍掉专业服务费，但 Cohen先生称，这是个坏主意。

要确保找一名律师来检查你的合同，因为你可能揽上各种事情，把一套好好的房产变成一个“坑”。