2015年利率预测与楼市展望,澳洲华瑞微信公众号文章

目前澳洲央行把利率维持在2.5%已经有很长一段时间了，并预计在未来几个月仍有可能继续削减利率。这似乎预示着2015年将会迎来新一轮的地产投资热潮。欢迎添加华瑞今年全新开通的咨询与客服微信号：homeloans （长按可复制）

目前地产市场的消息已经占据了各大报纸的头版头条——尤其是在悉尼市场，但是其他不同类型和地区的地产投资对于投资者来说也十分具有吸引力。根据Core Logic本周公布的房屋价格指数显示，各大首府城市的过去一年平均房价涨幅为8.4%，其中悉尼涨幅达到12.7%，墨尔本为7.8%。布里斯班和黄金海岸的涨幅达到了5.3%，阿德莱德为4.7%，珀斯为1.4%。

住房市场

SQM研究机构的董事路易斯.克里斯托弗表示，他预计2015年对于地产租赁市场来说又将是一个好年。他说：“业内认很多人认为，央行会在2015年的4月份降息一次，并在6月份仍然有可能会再次降息。如果利率真的像预期中那样削减了，今年地产市场有可能再次出现繁荣景象。”

澳大利亚房地产研究所首席执行官阿曼达·林奇表示持续的低利率和减少的可能性应该刺激房地产市场的活动。CommSec首席经济学家克雷格·詹姆斯说新的住房供应量开始上升,这将导致价格增长放缓,但房价下跌是不可能的。他说：“悉尼的房价才刚刚开始上涨，在过去的十年内，悉尼房价涨幅每年平均才上涨3.6%，是增长最少的几个城市之一。”

Corelogic RP Data的数据主管蒂姆.劳立斯表示，他和预计悉尼和墨尔本地产市场在2015年会由大幅度增长转为缓慢增长，布里斯班房价或许会超过其他部分首府城市，阿德莱德和霍巴特增长较为缓慢，珀斯房价有下跌的可能。

房产投资

Colliers International在本月公布的一份报告中表示，地产投资正在加速,2014年和2015年将为租户的需求提供更多的房产。Colliers International首席执行官约翰•肯尼表示：“现在绝大多数的房产买家是澳大利亚的投资者。这并不奇怪，因为澳洲的投资者现在是世界上最大胆自信的投资人了”。AMP Captial的蒂姆.纳逊也对此表示了乐观。他说：“澳洲的大盘方面和零售市场表现都比之前12个月好好，悉尼和墨尔本的各大写字楼似乎已经触底反弹，全国的商业房产销售有所改善。

房产信托

房地产信托基金,现在被广泛称为房地产投资信托,在过去12个月的投资增长为23%,但几家公司的投资额仍远低于在全球金融危机的时候。

这些信托基金投资许多产业，从酒店、购物中心到bunning仓库。尽管可能性不是很大，但是他们的强劲增长在过去的一年中已促使一些专家警告潜在的风险。

AMP Captial预测2015年的澳大利亚房地产信托和股票投资回报约为9%，尽管不及去年，但是估计比住宅（6%）和现金利率（2.3%）要高。研究机构 morningstar表示低利率意味着2015年房价的下跌风险几乎是不可能的。周一该机构发表报告‍：“上市地产股票与可靠的收入和一个坚实的增长将让地产市场前景越来越好。”

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