上个月，加拿大广播公司（CBC）报道了一个关于房子的奇葩事件。
事件经过如下：
2014年8月，新斯科舍省（Nova Scotia）的居民 Ryan Manning 在开车经过 Truro 镇的时候看到有套房子因为屋主付不起贷款而被迫出售。看到有便宜捡的Ryan立刻联系卖房经纪，拿下了这套刚上市的复式独立屋。
刚爽了两年，2016年10月某一天，有人敲他家门，问他要不要把自己家的后院买下来？
Ryan一听就晕了，我自己家的后院还要自己花钱买下来？！
敲门的陌生人叫 Cory Wood，他告诉Ryan：“你的房子和后院分别是两个title（产权），你买了房子，而后院属于我。”
原来，宽大的、绿草如茵、每天下班后坐着喝咖啡的露台和有漂亮风景的后院都是别人家的！
Ryan Manning站在以为是自己其实是别人家的后院
这个奇葩事件之所以奇葩，不仅来龙去脉诡异，牵扯的蹊跷的之处还特别多。
碰到了奇怪的房屋产权分割，还包括银行拍卖房交易、卖家有意无意隐瞒、直接找挂牌经纪购房、房屋产权保险（Title Insurance）、土地测量（Survey）条款、地产交易保险、卖方经纪和律师先后退休等诸多疑点。很值得一谈。
今天我先来和大家聊聊房屋的产权-Title，以后有机会再和大家聊其他的奇葩部分。
在加拿大，我们购买或者拥有的物业既包括土地也包括土地上的房子。这一点既适用于常见的独立屋、半独立屋和镇屋，也适用于现在流行的Condos公寓。所以Title是什么样的非常重要，有谁的名字也非常重要。
上面所说的奇葩的土地分割方式在实际生活中并不常见，作为普通的投资或者房产购买者，我们更需要注意的是房子上放几个人的名字。
下面我来和大家聊聊经常会发生的一些关于Title的故事，以及会产生的相应后果。
1）两人是夫妻，房子在婚后购买，Title只有一个人，房子是两人的主要居所：
这种情况下，卖房子的话需要双方同意，任何一方不同意出售房产，交易都无法达成。房子出售以后，也无需付增值税。卖房的所有收入双方共有。
2）两人是夫妻，房子在婚后购买，Title只有一个人，房子是两人的投资房：
这种情况下，卖房子无需没有Title的一方同意，房子出售后需要交纳增值税，增值税由有Title的人负责。卖房的所有收入双方共有。
3）两个人是同居关系，房子在婚后购买，房子的Title只有一个人，房子是两人的主要居所：
这种情况下，卖房子无需没有Title的一方同意。房子出售以后，无需付增值税。卖房的所有收入双方共有。
4）两个人是同居关系，房子在婚后购买，房子的Title只有一个人，房子是两人的投资房：
这种情况下，卖房子无需没有Title的一方同意，房子出售后需要交纳增值税，增值税由有Title的人负责。卖房的所有收入双方共有。
5）两人是夫妻，房子在婚后购买，两个人的名字都在Title上，房子是两人的主要居所：
这种情况下，卖房子需要双方同意。房子出售以后，无需付增值税。卖房的所有收入双方共有。
6）两人是夫妻，房子在婚后购买，两个人的名字都在Title上，房子是两人的投资房：
这种情况下，卖房子需要双方同意，房子出售后需要交纳增值税，增值税由双方共同分担。卖房的所有收入双方共有。
7）两个人是同居关系，房子在同居后购买，两个人的名字都在Title上，房子是两人的主要居所：
这种情况下，卖房子需要双方同意。房子出售以后，无需付增值税。卖房的所有收入双方共有。
8）两人是同居关系，房子在同居后购买，两个人的名字都在Title上，房子是两人的投资房：
这种情况下，卖房子需要双方同意，房子出售后需要交纳增值税，增值税由双方共同分担。卖房的所有收入双方共有。
9）婚前房子由某人所有，婚后房子的Title保持不变，房子是两人的主要居所：
这种情况下，卖房子需要双方同意，任何一方不同意出售房产，交易都无法达成。房子出售以后，无需付增值税。房子所有的收入双方共有。
10）婚前房子由某人所有，婚后房子的Title保持不变，房子是两人的投资房：
这种情况下，卖房子无需没有Title的一方同意，房子出售后需要交纳增值税，增值税由有Title的人负责。房子所有的收入双方共有。
11）婚前房子由某人所有，婚后两个人的名字都在Title上，房子是两人的主要居所：
这种情况下，卖房子需要双方同意，任何一方不同意出售房产，交易都无法达成。房子出售以后，无需付增值税。房子所有的收入双方共有。
12）婚前房子由某人所有，婚后两个人的名字都在Title上，房子是两人的投资房：
这种情况下，卖房子需要双方同意，任何一方不同意出售房产，交易都无法达成。房子出售以后，无需付增值税。房子所有的收入双方共有。
13）两个人同居之前房子由某人所有，同居之后仍然只有一个人的名字在Title上，房子是两人的主要居所：
这种情况下，卖房子无需没有Title的一方同意。房子出售以后，无需付增值税。在同居后的增值部分，双方共有。
14）两个人同居之前房子由某人所有，同居之后仍然只有一个人的名字在Title上，房子是两人的投资房：
这种情况下，卖房子无需没有Title的一方同意。房子出售后需要交纳增值税，增值税由有Title的人负责。在同居后的增值部分，双方共有。
15）两个人同居之前房子由某人所有，同居之后两个人的名字都放到了Title上，房子是两人的主要居所：
这种情况下，卖房子需双方同意。房子出售以后，无需付增值税。在同居后的增值部分，双方共有。
16）两个人同居之前房子由某人所有，同居之后两个人的名字都放到了Title上，房子是两人的投资房：
这种情况下，卖房子需双方同意。房子出售以后，需要付增值税，增值税由双方共同承担。在同居后的增值部分，两个人共同拥有。
关于房屋产权（Title）的一些常见问题，上面基本都已经说到，大家可以根据自己的兴趣按需查看。因为犀牛只是地产经纪，并没有律师资格，上面的所有言论只做参考，在做真正的决定之前，请各位务必咨询自己的律师。
关于这个奇葩事件的其他部分，犀牛在考虑邀请某位嘉宾一起来谈谈，感兴趣的朋友欢迎自荐，也欢迎帮我引荐你信任的律师一起来聊。
文章及版权说明：
本文完成于2017年8月14日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
《犀牛手札》系列文章是犀牛对加拿大房地产不断的思考和总结，欢迎大家访问地产犀牛官网（RhinoZ.info），订阅微信公众平台“多伦多买房卖房‘（号码：Toronto-RealEstate），看我如何“用工匠精神做地产”。我要揭示数据背后的秘密。
个人微信：1867654
电话：416-836-2809
官网：RhinoZ.info
犀牛-用“工匠精神”做地产
长按二维码关注
