柬埔寨环境优美，是全世界公认的旅游圣地。近年来，游客基本以10%-20%的数量持续增长。在2016年全年，柬埔寨接待国际游客更达到了500万人次，荣获“2016年度世界最佳旅游目的地奖”。

旅游部7月10日报告指出，2017年前5个月，入境柬埔寨参观的外国游客高达228万4630人，同比增长12.5%。其中，来自中国的游客人数最多，约44万人，占比19%。

柬埔寨正在以其独特的魅力吸引世界各地的游客，尤其是中国游客。

据柬埔寨旅游部方面表示，现在柬埔寨为国际游客提供落地签和电子签证，柬政府近期已出台新的政策，向来自中国的投资者和游客提供一年、二年、三年的多次往返签证，这将进一步推动柬埔寨的旅游热。

火爆的旅游业带动了柬埔寨房地产的迅猛发展，大量的中国高净值人群纷纷前往置业，豪掷千金，过上了投资自住兼并的生活。

当然，除了借势如火如荼的旅游业，他们还有多种理由置业柬埔寨。

柬埔寨位于东盟的中心战略位置，也是前往全球重要市场的要道。 1999 年，柬埔寨加入东盟，成为其第十位成员，外资进入柬埔寨市场可直接辐射整个东盟地区大市场。

同时，柬埔寨拥有多个外贸良港，外贸出口渠道较为畅通、便利，物流成本相对低廉。另外，亚投行也将进一步推动柬埔寨房产对外经济发展。

2.借势“一带一路”，投资形势乐观

柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点，近年来正在迅速崛起，一跃成为东南亚的“新兴市场”。柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》，与中国的“一带一路”倡议互相契合，是中柬两国最佳的双赢结合点，大大提升了中国企业在柬埔寨的投资信心。

3.中柬关系友好，各项合作日益密切

中国一直是柬埔寨最大的外来投资国，柬埔寨有80%的大型公共设施都由中国援建。2016年，中柬贸易额较上年增长7.4%，在中国与东盟十国贸易中，增速最快。截至2016年底，中国累计对柬埔寨协议投资111.7亿美元，占柬埔寨吸引外资总额的34.3%。

中国援建的路桥、机场、水力发电站等项目，为柬埔寨人民带来了实实在在的利益，也促使了越来越多的中国人涌入柬埔寨。同时，随着泛亚高铁的建设，两国关系的发展将更进一步。

4.经济增速全球第6，投资前景可观

柬埔寨实行对外开放的自由市场经济和贸易自由化政策，是世界上经济自由度最高的国家之一，而且经济增长迅猛。近15年来，柬埔寨经济一直保持平均7%以上的高速增长，增速位居全球第6位。

柬埔寨财经部近期发布的2017年经济评估报告中显示，今年柬埔寨经济总体强劲，预计2017年国内生产总值（GDP）将达到220亿美元，人均GDP将达到1434美元。

5.柬埔寨人口结构年轻，人口红利巨大

柬埔寨国民平均年龄27.8岁，是一个很年轻的国家。据官方统计数据，截止2016年12月份，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中14岁以下的占31.6%，共588.9万人；15至24岁的占20.5%；而25-54岁的占38.9%，65岁以上的仅占4%。年轻化的人口组成，形成了巨大的人口红利。

6.快速城镇化过程中，本地购买力增强

近几年，柬埔寨正处在快速城镇化过程中。每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作。大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居，这些人口构成了房地产置业的刚需群体，促使柬埔寨经济呈高投资和高增长的局面。随着柬埔寨经济的发展，本地购买力也在逐渐增强，房产投资市场前景可观。

7.房地产以美元计价，资金处于保值状态

柬埔寨通用英语、流通美元，这里绝大多数资产以美元计价和交易，银行存款和贷款都可用美元。去年以来，美元持续走强，今年美联储加息的声音也络绎不绝，作为亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家，柬埔寨成为了很多投资者的选择。

柬埔寨以美元为主的货币市场，能让投资者手中的钱一直处于保值状态，这是很多国家没法与之相比的优势。

8.毫无外汇管制，100%开放

柬埔寨的外汇政策100%开放，毫无外汇管制。不管多少钱，都可随意携带进出国境。而且，柬埔寨对外资与内资基本给予同等待遇，所有的投资者，在法律面前一律平等；已获批准的投资项目，柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制，允许投资者从银行系统购买外汇转往国外，用以清算其与投资活动有关的财政债务。

9.永久产权，无遗产税

2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18 岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，而且没有遗产税，这无疑是留给子孙后代的一笔巨大财富。

10.房价地价飞涨，投资回报率高

柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。

2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市。加上柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐，越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。

金边——柬埔寨政治、经济、文化中心

柬埔寨首都金边，是柬埔寨政治、经济、文化、宗教中心，也是柬埔寨的交通枢纽，地处泛亚铁路东线的必经之地上，在“一带一路”政策的影响下，未来发展潜力巨大。

柬商务部数据显示，2015年金边的人口数量达到了150万人，几乎相当于全国人口的10%，这还不包括来此务工的外国人。此外，2023年东运会也会在金边举办，而东运会的运动场全部由中国援建，届时入境柬埔寨的中国人将越来越多，房价涨幅不容小觑。