瑞银（Union Bank of Switzerland 瑞士银行集团）于3-4月份对3,300名受访者（非高净值人士）进行了调研。如下图所示，调研结果表明67%的受访者表示，中国政府近期出台的跨境资本管制对其海外置业想法并无多大影响。
瑞银调研结果表明，澳大利亚只是中国买房人眼中购房目的地之一。中国大陆购房者海外购房需求主要受房价和货币因素影响。
超过2/3的受访者表示，澳大利亚等购房目的地银行针对海外人士的信贷限制政策对其需求也不会产生多大影响。56%的中国大陆受访者海外购房均为一次性付款式购房。
那么，一向将中国买家视为重要客户的澳著名房地产大亨Harry Triguboff如何看待当下的澳洲房产市场呢？
Harry Triguboff澳洲富豪榜排名第二位，他对悉尼高层建筑开发市场的影响可以说无人可及。这位现年84岁的老牌房地产开发商在半个多世纪的打拼生涯中所开发的公寓超过55,000套。
然而，风水轮流转。眼下并不是公寓房开发的“好时机”。自全球金融危机以来，悉尼房价已经翻了一番，监管机构因担心出现房地产泡沫也已经收紧了贷款条件。
例如，今年3月，澳大利亚银行业监管机构——澳大利亚审慎监管局（APRA）就出台了一系列收紧信贷、为房市降温的新规。其中包括：新增只付息贷款不得超过银行房贷总额30%的上限，并且严格限制按揭比高于80%的贷款发放。
Triguboff表示自己曾在金融危机爆发期间到访过爱尔兰，并指出目前的澳大利亚与其他国家“供过于求”的局面存在明显差异。澳洲目前存在严重的住房缺口。据政府估计，新州的住房缺口在10万套左右。
此外，赴澳移民人口数量快速增长。相比之下，爱尔兰当时就是“一座鬼城”，超过30万套住房无人居住。
Triguboff指出，监管机构的干预有损市场信心。此外，澳大利亚的国民财富与住房市场密不可分，因此政府在出台任何政策时都应谨慎对待。
Triguboff自1963年成立美利通以来见证了多届政府的轮替。但是，如其所言，没有那届政府解决了悉尼的住房供应问题。目前悉尼的住房可负担性较中国香港还要严重。近日公布的《第13次国际年度住房负担能力调查:2017》显示，悉尼的房价是当地税前年收入中位数的12.2倍。
Triguboff说道：“我们的住房规划部门非常谨慎。悉尼获批一个开发项目的时间需要2-3年。相比之下，同样的项目在昆州只需要6个月。”
Triguboff是澳大利亚白手起家的亿万富翁。其父母是俄罗斯犹太人，早年逃离俄罗斯来到中国躲避迫害。Triguboff先生于1933年3月3日出生在中国大连，随后在1947年迁往澳大利亚悉尼，后毕业于英国的利兹大学（University of Leeds）。
本文信息来源：澳洲金融评论报
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